“营改增”后二手房交易税负将降低

　　近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。

　　税务人员介绍，增值税按照不含税价来征税，以市民购买一套房价为100万元的二手房为例，5月1日以后缴增值税，为100÷（1+5%）×5%=47600元，而目前按5%缴营业税，需交营业税5万元，比增值税多缴2400元。这相当于目前营业税负担是5%，“营改增”以后的税收负担是4.76%。纳税人销售其取得的不动产营业税改增值税后，税收优惠政策是不变的，即个人在我省销售购买两年以上的住房是免征增值税的，对销售不满两年的全额征收增值税。这次“营改增”以后，个人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程、办税的场所，都基本保持不变。个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，办税流程维持基本不变。

　　为应对市民办税高峰，市地税局也采取了一系列应急措施来疏导办税人流。本周起，市契税所及滨湖契税征收点新增了7个窗口，以提高契税办理速度；部分办税服务大厅开始试点契税征收业务，批量办理一手房契税征收，适度分流契税所窗口业务。

　　针对许多市民对房产转让税收政策比较陌生的情况，市契税所还将服务关口前移，在原有首问责任制、延时服务的基础上，增设咨询服务台、办税资料前置审核、办税符合友情告知等，以促进征收工作有序进行。他们还主动加强与国土、房管、财政、银行等部门的沟通协调，以通畅涉税各环节，提高办税效率。（小朱）