虎门通过“万达模式”实现城市与产业升级
万达已分别入驻长安、东城、厚街三地，虎门是万达在东莞的第四个广场建设项目。图为长安镇万达广场。 胡国球 摄
历经两年多的曲折过程，万达项目进驻虎门终于尘埃落定。
5月13日上午，位于博涌社区连升路与体育路交汇处的11万平方米的商住商服用地在东莞市国土资源交易网上成功拍出，大连万达商业地产股份有限公司以12.09亿元斩获该地块。
虎门万达将成为东莞第四座万达广场，该地块位于博涌社区连升路与体育路交汇处，面积11万平方米，总建筑面积为35.78万平方米，将于明年6月13日前动工，2018年6月13日前竣工。虎门镇政府希望，万达项目有望带动虎门城市和商业品位两方面的提升。
作为商业航母的虎门万达项目建成后，有望在虎门镇形成一个新商圈，对虎门产业和城市升级、税收和就业的贡献、商业发展的推动，以及珠江口湾区节点城市的打造都将起到极大的促进作用。
万达拍得的这块土地有着商业开发的良好前景。该地块附近有京港澳高速、S358省道等交通干线环绕，周边有新世界酒店、莱茵酒店、永利商业城、卢联商业广场、国际布料交易中心等配套设施，项目建成后将无缝连接地铁2号线，同时毗邻穗莞深城轨站、滨海大道等在建的重要交通项目。
据了解，万达公司在虎门的项目将建成集住宅、商场、写字楼以及其他相关设施于一体的大型城市综合体，成为继长安万达广场、东城万达广场、厚街万达广场之后的东莞第四座万达广场。目前，万达已经分别入驻长安、东城、厚街三地，虎门是万达在东莞的第四个广场项目。
虎门镇有关人士透露，万达项目进驻虎门，经历了两年时间的磨合，期间该镇主要领导多次与万达高层沟通和磋商，终于促成了万达项目的进驻与落地。
“万达广场项目是虎门镇主要领导接力工作的结果，在此期间，镇政府主要领导变动，没有影响到万达的进入。”据介绍，早在2012年3月，刚刚兼任虎门镇党委书记的市人大常委会副主任尹景辉，在东莞市大力引进“三重”项目的背景下，确立了该镇“三重”项目的思路，并将引进大连万达项目作为虎门镇“三重”项目开发的重头戏。
彼时，尹景辉在虎门甫一上任，就立即前往北京拜会万达集团总部，推介虎门。万达高层当即表示，虎门良好的投资环境和强劲的发展势头对万达集团有着很强的吸引力，万达集团将会派出商业团队前往虎门实地考察，并落实项目开发。没多久，尹景辉再次前往万达总部进行拜访，就万达项目进驻虎门的相关细节进行磋商。
尹景辉离任虎门镇党委书记后，继任的叶孔新书记对万达项目的引进落驻也是高度重视，不断与万达高层沟通。今年1月22日，万达商业地产股份有限公司副总裁刘海波来到虎门视察，并确定万达将在虎门投资。
实际上，在万达落地虎门项目的敲定之前，在城市规划领域内，虎门镇已经围绕万达做出了规划，拟通过万达广场模式提升虎门城市品位。
虎门镇透露，根据万达项目的城市综合体模式，该镇对相关区域的设施规划进行调整，并提出和完善打造虎门五大产业区域的构想，将整个虎门的产业和城市发展通过“万达模式”实现共振，实现城市与产业的高水平升级。
自今年2月份开始，万达落户虎门的消息正式在镇人代会上的《政府工作报告》中以及各个重要会议上透出，虎门镇长曲洪淇在今年2月份举行的镇人代会上透露，今年将加快推动万达广场、穗莞深城轨TOD综合体、以纯集团总部大厦等重大项目建设。经过多方共同努力，令人期待的万达广场项目终于顺利落地。
虎门工商业者认为，虎门万达项目作为商业巨无霸或商业航母建成后，将会对虎门镇现有商业格局产生新的影响，有望在虎门再造一个新商圈，大大提升所在社区博涌的商业品质，拉动当地经济，改善城市环境，提高人们生活水平，可以说对博涌是一个里程碑式的发展项目。同时，万达广场将对虎门镇产业和城市升级、产业优化整合、税收和就业的贡献、商业发展的推动，特别是对珠江口湾区节点城市的打造都将起到极大的促进作用。
习记者 何明强
通讯员 付明海
