穗拟公布农地征地补偿标准:最贵40万每亩 最平8.5万

16.10.2015  10:59

  为保障重点公共设施建设进度,拆迁补偿费越飙越高,推高政府拿地成本,各地征地标准不一致,往往造成攀比拖了征地进度。为统一各区征地标准,规范 征地程序,《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》),即日起至11月5日公开征求意见。《办法》概括起来有三大亮 点:一是将各区征地补偿标准以及青苗补偿标准进一步细化,使其更具操作性;二是农民房复建安置标准与现有三旧改造等相关规定统一,均按照280平方米套内 面积复建安置;三是加强了信息公开力度。

  其中,农民集体所有土地征收补偿最贵的是越秀区全区和天河区部分街道,每亩达到4  0万元;最便宜的是从化部分地区,每亩8  。5万元。

  出台目的:

  统一全市征收补偿标准

  除国家和省另有规定外,广州市行政区域范围内征收农民(含农转居人员)集体所有土地,皆适用《办法》。

  “有一些重点项目,比如开一条路或者修一座桥,为了保证建设进度,区里在收储土地时成本越飙越高,而且不同项目征收标准不一致,导致攀比,往往影响了土地收储进度。”广州市相关政府部门负责人解释,《办法》最大的意义在于,统一全市各区集体土地征收补偿标准。

   全市最贵:

  越秀全区40万元/亩

  根据相关规定,征收集体土地需根据被征收土地的原用途给予补偿,补偿内容包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿、社会保障费、留用地安置补偿等费用。其中,土地补偿费和安置补助费是大头。

  《办法》规定,土地补偿费和安置补助费按照《广州市征地补偿标准》(以下简称“2015版”标准)执行,并报省国土资源厅备案。不因征地目的及土地用途的不同而有差异。

  广 州市2012年1月曾印发实施《广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)》。(以下简称“2012版”标准)。10区(不包括增城、从化)大概分三个梯 度,越秀、海珠、荔湾、天河、番禺补偿标准最高;第二梯队为白云、黄埔、萝岗;第三梯队为花都和南沙。补偿分耕地、园地、林地、养殖水面、未利用地5类, 耕地最高补偿标准为12万元/亩,未利用地最低补偿额只有1.85万元/亩。

  2015版标准补偿标准采取“一口价”。补偿额度最低的是从化良口镇等4个片区,为8.5万元/亩;补偿额度最高的是越秀区,为40万元/亩。

  这是不是说,3年来标准大大提高?“2012年版是‘保护标准’,实际操作中早就突破了,2015年标准是根据现实状况,以及参考全国不同城市做法得出的,”广州市相关政府部门负责人解释。

  拉开梯次:

  白云区内差价达16万/亩

  还 有一大变化值得一提。“2012版”标准中,几乎是一个区一个标准。“2015版”标准中,除越秀、海珠、番禺、南沙四区,其他区根据街道进一步细分,比 如荔湾区分成2级补偿,金华街等13条街道补偿价为34.8万元/亩。冲口街等9条街道补偿价为26万元/亩,差价达到8.8万/亩。天河区虽然分三阶补 偿,但差价不大;差异最为明显的是“拆迁大户”白云区,20条街道细分5阶补偿,景泰街和三元里街最高,补偿达35万元/亩,直逼中心城区,相对远郊的钟 落潭补偿价为19万元/亩,区内征地差价达到16万元/亩。在2012版标准中,白云区20条街道的补偿分两档、景泰街等14条街标准较高,和越秀等中心 城区无异;人和镇、太和镇、江高钟落潭镇4镇一个标准。

  标准细化:

  青苗3000-1.5万元/亩

  此前的补偿标准不够具体,往往导致实操起来差异巨大。广州市政府相关部门负责人给记者举了个例子,“有的村民抢建果树,见缝插针,一片果林根本就进不去人,这就是因为目前的青苗补偿依据是数棵数的。

  《办 法》依法细化了青苗及一般地上附着物的具体量化补偿标准。根据植物品种不同分为一般青苗、荔枝、龙眼、芒果等10类,补贴单价从3000元-1  。5万元 /亩不等。密植规格从40元-200元棵/亩不等;果苗补贴单价根据高度不同从100元-  1万元不等,密植规格从350元棵/亩至1万元棵/亩。

  “这次做了两个标准,有按亩的,也有按密植规格的,给区里多一种选择,参考标准更加科学合理。”广州市相关政府部门负责人称。

  小贴士

  一、征求意见时间:2015年10月15日—11月5日

  二、提交意见途径:

  1。登录广州市政府法制办公室官方网站(http://www.gzlo.gov.cn)“立法征求意见”栏目提交;

  2。邮寄至广州市府前路1号4号楼广州市人民政府法制办公室(邮政编码:510032);

  3。传真:83123397;

  4。电子邮箱:[email protected]

  (备注:提交意见请留下姓名和联系方式,以便作进一步联系。)

  A05—06版采写:南都记者裘萍

前5个月中央企业完成投资1.7万亿元 同比增长12.5%
  新华社北京7月3日电(记者王希)国务院国资委最新数据显示:2023年1至5月,中央企业完成投资1.新浪广东
农业农村部部署高温防御工作 落实抗旱保苗关键措施
  新华社北京7月3日电(记者于文静)据中国气象局新浪广东
端午节假期出游人次破亿 文旅产品服务丰富
  新华社北京6月24日电(记者徐壮)文化和旅游部24日公布2023年端午节假期文化和旅游市场情况。经文化和旅游部数据中心综合测算,全国国内旅游出游1.新浪广东