广州市推广使用2014版《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》示范文本

　　为规范全市住宅装饰装修市场秩序，维护当事人合法权益，广州市工商局会同广州市建筑装饰行业协会制定了2014版《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》示范文本，并于今年8月开始全面推广使用。

　　一、明确了双方责任

　　该文本规定了合同双方当事人中任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。发包人未按期支付工程款的，需按天数向承包人支付违约金。承包人因自身原因致使工期延误的，需按天数向发包人支付违约金。因承包人原因致使工程质量达不到合同约定的质量标准的，承包人负责返工且工期不予顺延。未办理竣工验收手续，发包人擅自进场使用的，视作验收合格，应马上结算工程款。

　　二、明确了工程款支付的时间

　　该文本规定了以工程进度来确定四次付款的时间和金额：一是认可预算、设计方案后签订合同当日;二是水、电、管线等隐蔽工程通过验收时;三是完成瓷砖的镶贴、门窗的安装、瓦木工工序后油漆工进场时;四是工程竣工验收合格当天。当工程达到合同约定的进度时，发包人应按约定的工程造价比例向承包人支付工程款。

　　三、明确了室内环境质量检测的方法

　　该文本规定了发包人要求进行室内环境质量检测，应在工程完工7天后、交付使用前进行，由发包人(或委托承包人)组织建设行政主管部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测，检测费用由发包人负担。

　　四、明确了工程施工的质量标准

　　该文本明确约定工程施工质量标准执行国家《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)及《广州市住宅装饰装修工程验收标准》。

　　五、明确了施工合同纠纷调解机构

　　该文本将向广州市建筑装饰行业协会申请调解列为合同纠纷解决方式之一，当合同当事人发生纠纷后，除按国家法律法规的有关规定向工商部门或消费者委员会申请调解外，还可向广州市建筑装饰行业协会申请调解。该条款的设立目的是发挥行业协会在行业中的专业性作用和公信力作用，体现行业协会的威信，有利于合同纠纷的快速解决。