天河|奥体西区规划修改获批 新增200停车位

    3块居住用地变商业 配套3所学校

    奥体地区是广州未来的大型居住区,随着房地产项目的不断进驻,配套不足的问题日益显现。8日,市国土规划委官网显示,奥体西区地块控制性详细规划修改已经正式获批,该地块原来的3块二类居住用地全部改为商业商务用地,地块内还讲建设3所学校和2处公交站场等。

    总建筑面积减少43万多平方米

    奥体中心周边原来有多个大型工厂,包括广氮、广州油制气厂等。随着城市更新的推进,广州将这一地区定位为“广州东部大型综合居住新区”,30.32平方公里的范围内规划总人口45.7万,比现有人口多出30余万。 而广氮地区是最先进行开发的区域,规划的地铁19号线也设有广氮站。 本次进行规划调整的地块位于广园快速路北侧,环城高速路西侧,是3块并不相连的用地,原来规划有3块二类居住用地,本次全部修改为商业用地。调整前可建设用地总面积45.31公顷,总建筑面积125.23万平方米;调整后可建设用地面积45.46公顷,总建筑面积81.72万平方米,总建筑面积减少43.51万平方米。 获批的规划显示,除已核发设计条件以外的已选址村留用地规划用地性质修改为商业商务用地,按规划研究成果确定容积率,村留地按基准容积率确定,超出容积率的部分,由区政府统筹。村留地用地面积为28.8公顷,建筑限高按80米、60米、30米三个片区控制,建筑密度为55%,绿地率20%;如近期建设在岑村机场航空限高控制下规划指标无法落实,建筑密度上限允许调整为60%。

    广氮地块增加充电桩和200停车位

    业内人士认为,三块居住用地变为商业用地,有助于完善该区域的商业配套,因为目前这3个地块周边已经有多个房地产项目在建、或者已经在出售。此外,规划范围内教育公建配套设施修改为1所54班九年一贯制学校、一所45班九年一贯制学校、1所30班高中,幼儿园位置由北侧调整至南侧居住区附近;在村留地地块内设置8处垃圾收集站、8处再生资源回收点、9处公共厕所;合建1处电信端局和2处公交站场均不占用村留地指标。

    与此同时,奥体西区相邻的广氮地块规划修改也同时获批,该地块位于北环高速的东端,环城高速公路与科韵路交界处。方案优化的内容包括:补充充电桩;按照服务区及P+R停车场配套停车标准,建不少于200个停车位,病建议部分采用机械停车。 (广州日报记者 杜娟)