2014年南方都市报《东莞置业大调查》出炉贷款难、首付高、利率高是阻拦购房者 的“三座大山”近五成市民觉得东莞缺少普通的两房或 三房

        上半年的楼市虽然不及2008年般死寂，但成交低迷、贷款利率高企等客观因素，仍然让买家们雾里看花。为了摸清接下来购房者的意愿、心态及需求，南方都市报推出大型住房消费调查———《2014年下半年东莞置业大调查》。本次调查，历时一周，在腾讯大粤网、阳光房产网、搜房网和新浪乐居各网站发起调查问卷，887个网友积极参与，收回有效问卷为811份(调查结果只对811份有效问卷进行分析)。本次调查内容，分为“购房意愿”、“购房需求”、“市场分析”三大板块，共有20个调查问题。从购房者当下的意愿出发，针对其对户型、价格、购买实力等因素进行了详细询问和调查，对接下来东莞楼市的走势，受访人也一一作出判断。从调查结果来看，超过四成的受访人认为贷款审批难，首付、利率提高是当前阻碍购房的主要因素，而不看好下半年以及未来的房地产走势也占三成左右。过半受访者认为未来一年东莞的房价会降；约两成的受访人认为未来一年房价会维持现在的水准。

        75%受访者为非莞户籍

        从受访人资料来看，有近1/4受访人为“东莞本地户籍”，约75%的人为非莞户籍。这说明东莞购房主力军仍以外地人口为主。因此本次调查的这些样本户籍分布，也较符合东莞本地户籍人口与外来常住人口的购房比例常维持在三七开的分割。

        大概从2011年开始，楼市购买人群刚需比例增大，而与之相匹配的是，开发商的开发策略也逐渐从大户型、超大户型向刚需户型转变。本次调查中，有52.53%的比例年龄在26-35岁之间，36-45岁亦有242人，占比约三成左右，而这些人群正是目前市场的主力购房群体。结合第一题的户籍选项来看，同时也说明本次调查的客观性。

        针对准购房者的购买实力，本次问卷也进行了详细的调查。以年收入为标准，年收入在2万-6万元的有234人，6万-12万元的有240人，这两类人群占据了受访者的近六成的比例。结合收入以及年龄段来判断，26-35岁之间的年轻人，以最低年龄层26岁来看，大多数已有两年左右的工作经验，这部分人购房特征明显，绝大多数为首次购房，不一定有丰厚的积蓄，也很有可能需要“啃老”，但他们也往往是可以负担月供(大多是与男女朋友或配偶两个人共同负担)，却难以凑齐首付的人，对房价高低敏感，热衷“特价房”、“优惠幅度”等楼盘宣传字眼。这给了开发商一个明确的指向，在接下来的楼盘促销、宣传中，要有实打实的“优惠措施”才能真正吸引这部分购房主力客。