业内专家解读：减税利好不会推高广州房价

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：本区无房，购买可享受首套税收优惠——今日（2月24日）广州楼市减税消息备受热议，其对房地产行业的影响如何？方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，这是一个重磅利好，最主要原因一是首次在一线城市推出的利好政策；二是没有在行业预期范围内管用手段；三是和国家刚出台减税消息略有冲突；四是力度其实挺大的。

“利好广州楼市楼市不用说，政策等于将大量改善型买家视同初次置业，而初次置业契税比二次要低50%，原来按3%现在按1.5%征收，等于房价打9.85折，力度不小。” 邓浩志认为，其次政策针对跨区的二次置业客户，覆盖面广。另外新政主要利好的是刚改型产品，所以大户型产品的销售会因此获得提速。

在邓浩志看来，新政很有针对性，目前广州库存中大户型占比严重，政策以推动改善型买家入场是消化大户型的好办法，同时也不会推高库存本身就不高的中小户型市场；加上政策是减税，等于政府让利，所以这是个是非常值得肯定的利民、减负、促经济政策。期待未来还能出台帮助郊区去库存的针对性政策

减税新政出来后会否推高房价？邓浩志分析，由于政策只帮助消化库存中的较大户型，所以不会因此推高广州房价。“另外有人担心新政和前几天中央出台的减税政策冲突，我认为虽然中央明确四大一线城市不执行新政，但广州政策并没违反中央原则，只是对首套如何认定作了重新划分，只能属擦边球，不冲突，所以被叫停可能性不大。”

业内人士认为，广州虽为一线城市，但实际情况何北、上、深很不同，其成交量及价格涨幅甚至比不上佛山、杭州、苏州等强势二线城市，所以这次政策调整还是很务实的，没有因为所谓的一线城市就简单地一味控制到底，而是根据市场实际不景的情况而作出了扶持。

邓浩志分析，未来北、上、深继续收紧的态势不会变，毕竟这三地房价仍在快速攀升中，而广州则相反，未来可能还有利好出台，比方说限购局部放松以支持郊区去库存等。“至于时间上我认为会在二季度陆续见面，其中也可能会观察一下这次新政对市场的促进作用，但肯定会以小步快跑而非下猛药的方式。”