深圳二手房评估价将上调50% 业内:4月1日肯定会调整

　　为求证消息真伪，羊城晚报记者致电多个部门，未得到确切答复。有业内人士指，4月1日调整评估价应确凿无疑，但对房价或影响有限

　　羊城晚报记者李晓旭

　　3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示，“4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加”。对于这一消息的真伪，羊城晚报记者致电多个相关部门，或许因为周末的原因，记者仍未得到确切的答复，消息的真实性仍有待考证。不过，有业内人士指出，4月1日调整评估价应确凿无疑，具体的调整幅度仍有待官方的最后公布。评估价的调整速度、幅度都是按照市场变化情况而定，置业者对这样的调整应该已有预期，所以调整评估价对整体市场或影响有限。

　　算一笔账

　　若上调50%，对购房者意味着什么？

　　买卖房子的时候政府会收税，其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税，买卖双方有时会“合谋”压低写在合同上的价格。如果有可能，1亿元一套的别墅，很可能是1块钱成交的，这样政府一无所获，还要承担过户的人力成本。深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。

　　近年来，深圳基本每年调整一次评估价。最近3年调整时间分别为2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次调整仅间隔半年，背景则是深圳房价增长较快。

　　根据深圳中原研究中心监测，2月全市二手房样本成交均价达52600元/㎡。记者算了一笔账，若购买未满两年80㎡的房子，总价约420万元，当下的评估价约为210万元，需缴纳营业税5.6%，个税1%，契税1%，总共7.6%。若上调50%，评估价将调整为315万元，将增加8万元的税费；如果是未满两年120㎡的房子，同等算法总税费则从26万元增加至38万元，需要多缴税费13万元，整整多了一半。

　　记者调查

　　为何由协会提示，真的会是50%？

　　为了核实“50%”这一数据的真实性，记者登录深圳市规划国土委网站，然而并未找到任何线索。在深圳市房地产评估发展中心网站上，则仅明确该中心将于4月1日对评估价进行例行更新，并未透露更多信息。主管部门、执行部门都未公布相关数据，消息来源为何却是协会？并且，深圳历次调整评估价标准，均未公布平均的调整幅度，需要市民登录评估中心网站，凭着房地产证（不动产权证）的号码，一个单位一个单位地查询。深圳市房地产经纪行业协会为何在3月11日发出“郑重提示”，并且预测调整幅度为50%左右？协会是越俎代庖，还是得到官方授权，用以掌握市场反应？

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，50%的涨幅预测还是有点偏高，“去年上半年的涨幅在之前那次评估价调整中就已经体现，这一次参考幅度应该是去年10月至今二手房价的变化情况”。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰则表示，事实上每一次评估价的调整都执行“一房一价”，按照不同片区、不同楼盘来进行，“估计去年涨幅热门区域如龙岗、龙华、前海等，评估价上调会更高一些，盐田、东部、罗湖等相对较小的区域，评估价涨幅预计会较小。”