试水小升初直升 越秀学位房很俏
名校学位房一向是稀缺资源。 记者王维宣 摄 （资料图片）
由于越秀区初中教学水平平均 最优质省一级小学学位房比“直升”房更被家长看重
有消息指出，作为传统教育强区的越秀区，今年个别小学将试点部分学生对口直升，像育才小学对口直升育才中学，铁一小对口直升铁一中，以及培正小学直升培正中学。这对一度进入调整的学位房市场有没有直接影响呢？
本报讯 （记者赖伟行）记者周末走访广州二手房市场发现，越秀区部分小学对口直升初中的政策就令到本来已经较为坚挺的学位房价进一步获得支撑，越秀老城区的学位房价依然保持较为平稳的状态。
天河对口直升多年房价稳
记者了解到，目前广州天河、白云等区多采用对口直升方式升学，越秀、海珠等老城区多采用电脑派位方式，一旦政策变化，对学位房市场同样有所影响。而在之前已经实行对口直升的天河华阳小学，受惠于其对口直升的47中，不但学位房放盘量有限，价格也一直维持在较为稳定的水平。
“整个暑假我们分行的同事基本都跑去卖一手楼。不过最近开学了，过来咨询学位房的买家也有不少。”林和东路附近的中介林先生向记者表示，华阳小学的学位房房价即使是楼梯楼，楼龄超过10年以上均价绝对都要在3万元/平方米以上，与年初相比差别不大，而且业主较为惜售。像区内的紫荆花园，60平方米的2房单位，总价大概在190万元左右。而如果是电梯楼学位房，单价则更高，以耀星华庭25平方米左右的单间为例，总价基本都要超过120多万元左右，平均均价大概要5万元/平方米左右。
“因为总价不算太高，又带学位，所以业主都‘咬’得很硬。”林先生透露，即使买家有能力一次性付款，业主也最多降价3万~5万元，所以实际上这类名校学位房的价格变化总体依然跑赢大市。
省一级名校地段不变房价稳
不过，记者也发现，虽然已经试水个别小学对口直升初中，不过由于越秀区情况与天河区等区差别较大，各个学校的布点比较接近，该区教育部门人士也对外表示暂无推出全面直升政策的打算。
另外，记者从中原地产了解到，今年越秀区东风东路小学、文德路小学、小北路小学、培正小学等省一级名校地段未变，令不少准备购学位房的买家吃下了定心丸。且今年越秀区的地段生比去年多出1200多人，不少学校都扩班招生，这也令到学位房房价较为稳定。
“像龟岗大马路散盘一套70多平方米的楼梯楼，业主开始的时候放盘价要3万元/平方米，放盘一段时间后，放盘价就调到2.8万多元/平方米。”东华东路的中介徐先生向记者表示，区域内带培正小学学位的楼梯楼，即使楼龄较旧，要价也在3.5万元/平方米左右，胜在面积不大，在60平方米以下，所以区域内二手学位房价保持在高位。
教学水平是越秀买家首选因素
而记者走访越秀多个学位房板块就发现，除了部分楼龄较长的学位房价格稍有松动外，大部分业主的心态依然较为强势,特别是持有优质学位房的业主,宁愿“转售为租”也不愿降价出售。而对买家而言，由于越秀区的小学教学质量是其考虑的首要因素，因为初中教学水平较其他区要平均。
位于东风东路的锦城花园，中介经纪陈先生向记者介绍，最为优质的东风东路小学学位房最为吃香。目前，带东风东学位的大型楼盘主要包括锦城花园、东风广场及君汇世家等，这些学位房的均价普遍在4.2万元/平方米~4.8万元/平方米之间，与今年上半年基本持平。而虽然有试水直升对口中学的政策，但是育才小学和铁一小的学位房房价依然低于东风东路小学学位房。带育才小学学位的个别散盘大概2.5万元/平方米，而带铁一小学位房的楼盘均价约4万元/平方米。
11月学位房成交行情或再看涨
“不过，学位房整体的调整幅度要轻微得多，总体较上半年只有不到3%的水平。”满堂红研究部高级经理周峰分析，近几年学位房在升幅上比其他非学位房要大。今年楼市虽然持续调整，但学位房的消费群体依旧坚挺，今年头四个月是学位房的消费高峰期，学位房价甚至同比上涨幅度接近两成。而目前已错过小学入读的报名时间，不少家长都在等待政策明朗后才加快入市步伐。预计从今年11月到明年5月，学位房的成交行情会再度看涨。
中原地产的数据就显示，在8月，广州二手房买家中学位房需求热度有所回调，上月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的6.5%，环比7月回升了0.3个百分点。而越秀区成交均价26902元/平方米，调整幅度也远低于全市的平均水平。