谁在“逼”南岭村转型？

　　旧厂房改造成富有现代感的写字楼，下个月将迎来清华启迪（南岭）科技园入驻。 南岭村供图

　　旧厂房改造前的模样。 南岭村供图

　　 南岭村不想只当“房东”了。

　　这个全国知名的先富起来的社区，过去30多年成功的发展路径，被称为“房东经济”：村集体经济的主要收入来源于厂房出租。这种收租过活的发展模式，滋养了南岭村30多年，直到去年，南岭村开始主动拒绝一些租户的厂房续租申请，甚至，通过经济手段提前解租，全面清退工业园区内的低端产业企业。

　　接下来发生的事，并不是“腾笼换鸟”那么简单。这些腾置出来的厂房，被南岭村以物业入股方式引进一批科技创新项目。同时，南岭村在今年初设立了3亿元的创投基金，放眼世界找优质的高科技企业项目入股，搞起了股权投资。

　　从“房东”变成“股东”，南岭村这一次的转型，带来的将是收入来源和内生发展动力的根本性变革。在“房东经济”去年仍能带动南岭村社区经济增长达到11%、当前厂房租金仍在不断上涨的情况下，南岭村为何要换一种新活法？究竟，谁在“逼”南岭村转型？

　　 内引清华、外联牛津

　　 变化首先从旧厂房开始。

　　南岭村位于布沙路边上一处7000平方米的厂房，自从去年下半年和企业解除租赁合同后，已经空了大半年。虽然几乎每天都有人打电话来询租，但南岭村就是不肯轻易放租，宁可每个月损失12万元租金进账，也要让好物业“静候”好项目。

　　记者近日在这里采访时看到，这片旧厂房经过南岭村的重新装修改造，已经不见厂房模样，变身为三幢具有现代感的低层写字楼，并且将在下个月正式迎来新主人的入驻——清华启迪（南岭）科技园。

　　这是南岭村谋求转型后第一个真正落地的股权投资项目。今年7月底，南岭股份合作公司联手清华大学旗下的启迪控股，在这里合作打造一个面向中小企业的主题科技园和集聚创新创业资源的众创空间。在这个项目中，南岭村以物业入股，同时占到科技企业孵化投资基金50%的股权。而清华启迪作为全国科技孵化的龙头，将发挥其在中关村、香港、美国硅谷、俄罗斯、以色列等地的资源渠道优势，探索跨境、跨区域的联合孵化模式。目前跨境创业孵化器已有三个来自美国、以色列、香港的计划入孵项目，涉及电子通信、互联网大数据、信息技术等领域。

　　当年的旧厂房，如今成了打造创新创业新载体之地。另一个厂房的故事发生在求水山珠宝园。本来，这里还有四年的租约，但为了淘汰珠宝园内的低端产业，南岭村不惜以损失2000万元租金的代价，提前和企业租户解约。这里将在两年内分批分期腾置出10万平方米的厂房，其中今年年底腾出的2.2万平方米厂房，将在明年春节前完成首期2000平方米的改造，然后承接来自另一所世界名校——英国牛津大学的项目。

　　10月16日，南岭股份合作公司、深圳市中泽瑞投资公司与牛津大学签约，设立南岭牛津生物医学（中国）研究院，共同成立运营公司，南岭股份占到60%股权。该研究院将独家研究应用“重组重叠肽技术”，通过生物治疗手段，发展抗肿瘤病毒的生物疫苗和治疗产品，给众多肺癌、乳腺癌和宫颈癌患者带来福音。

　　 高举高打抢抓“黄金十年”

　　从全面清退工业区里的低端产业企业，到内引清华、外联牛津项目进行股权投资，再到出资6000万元收购一家成立了18年的专业风险投资企业深圳市国成科技投资有限公司，一年来，南岭村的转型不仅有了实际行动，而且起步就很“牛”。

　　这其实也是深圳高层对原农村社区发展的共同期待。今年3月份，深圳市长许勤和南岭村社区党总支书记、南岭股份合作公司董事长张育彪，作为全国人大代表在北京出席全国“两会”时，两人有过一次长谈。当时，许勤便寄望南岭村在社区经济的转型升级上及早探索，再创新经验。在11月5日举行的深圳社区党委书记基层治理工作座谈会上，省委副书记、市委书记马兴瑞同样对南岭村谋求社区经济转型升级的意识、思路和探索给予鼓励和肯定。

　　对于南岭村来说，作出转型的决定，更多是自己在“逼”自己。

　　第一个“逼”自己的便是南岭村的“当家”张育彪。今年6月，在表决收购风投企业的村民大会上，张育彪站着向大家作了慷慨激昂的转型思想动员，甚至立下“军令状”：三年里转型升级做不出成绩来，辞职！

　　决心大，是因为受的“刺激”大。去年以来，张育彪在深圳南山科技园、龙岗天安数码城观看了很多创新型企业的路演，认识了一批留美创业团队的科技精英。在这过程中，他充分领略到质量引领、创新驱动发展的强大力量，而当他从这个视角、视野再来审视南岭村当下的发展模式时，很快便发现其中的低端性和不可持续性——在深圳产业调结构、促转型和追求质量型发展的大背景下，南岭村为落后产能当“房东”，还能富多久？南岭村的可持续发展，必须要靠创新驱动来实现，否则，“广东第一村”很快就会被淹没在时代的潮流中。

　　向哪转型？张育彪把目光瞄向财富爆发的高端领域——股权投资。“转型必须高举高打。”张育彪告诉记者，南岭村要导入真正具有前沿性的东西，只有让人感到你的收入来源、创新能力发生了根本性的变化，才能算走出转型的一步，否则就是只换面子没换里子。

　　一个人的想法也在转化为全村人的行动意志力。在6月份专门召开的社区村民大会上，最后超过95%的村民签字同意出资投资甚至收购风投企业，支持南岭村从“房东经济”向股权投资转型。

　　张育彪认为，未来十年是南岭村转型的黄金十年。他的目标，是将已相对控股的深圳市国成科技投资有限公司，打造成为国内一流的风投旗舰企业，并且在三年内培育出一两家南岭村控股的上市公司。

　　“我现在是背水一战，也是在为荣誉而战。”张育彪说。

　　 南岭村的转型“朋友圈”

　　转型并非易事。张育彪的最大压力，一是怕投资失败，影响了社区群众的分红和收入，二是怕抓不住机遇，错过好的项目。“南岭村有财富积累，有实力去转型，但转型不是钱多就能转成功的，关键还要有眼光、有人才。”张育彪说，庆幸的是，南岭村的转型从一开始就不是一个人在战斗，而是有一个强大的“朋友圈”。

　　比如，最早拉张育彪去参加企业路演的龙岗区团委书记郭跃华。“南岭村作为深圳敢闯敢试精神的代表，有资源、有能力在新的技术革命面前抢占制高点。”郭跃华说，区团委发动一批社区股份合作公司董事长去路演的目的，是想推动金融资本和科技资本、智力资本的对接。几轮路演观摩下来，他发现，张育彪的热情远比同行的几位董事长要高，想法也多。

　　这也是南岭村吸引清华启迪的地方之一。启迪控股股份有限公司园区发展办公室、高级经理邓雁城告诉记者，清华启迪之所以选择南岭村开展合作，首先是因为南岭村本来就是深圳社区集体经济的标杆，经过30多年的建设，已经具备了一定的产业基础和升级条件，周边配套也较完善。再一个，就是和南岭村理念的契合。“我和张育彪书记多次交流，感受到他对社区转型、走出一条新路的决心，南岭村的谋划既长远也务实，是我们想要的合作方。”

　　向股权投资领域转型，南岭村从深圳中泽瑞投资发展有限公司董事长朱亚萍那里受益颇多。作为1998年国家部委第一波派到美国硅谷学习创投知识的专业人士，朱亚萍在股权投资方面有着丰富的经验，她不仅给予南岭村很多专业的建议和指导，更重要的是，通过中泽瑞的资源，为南岭村的转型搭建了一个项目对接平台，包括在引入牛津生物医学研究院、收购国成科技投资有限公司过程中，朱亚萍和中泽瑞都担当着南岭村战略合作伙伴的角色。

　　风险投资成一败九，除了与项目源有关，专业人才也很关键。连张育彪自己也说，南岭村向股权投资转型的最大短板就是人才，而通过收购国成科技投资有限公司，最大的好处，就是得到一个专业的股权投资团队，在选择项目投资时多了一分谨慎，少了一丝盲目。

　　朱亚萍对南岭村在这一轮的发展浪潮中走在前面非常看好。她认为，南岭村有资源，团队很朴实、很有胸怀、很有凝聚力，而国成科技的团队对项目投资价值和风险的把控很专业，“这两个团队优势互补，一定能打出一片天地。”