系列调控政策出台 深圳楼市现明显降温信号

  房产机构统计数据显示，今年第一季度深圳住宅新房价格增幅创新高，新房价格环比上季度增长18.4%，同比增幅达79.3%。不过，随着“首付贷”和众筹购房禁令、“深六条”以及评估价上调等系列调控政策出台，过热的深圳楼市已出现明显降温信号。房产机构统计显示，近期看房量逐渐减少，部分新房认筹量下降、成交量随之下降，买卖双方进入博弈期，二手房放盘量增加且报价理性，部分投资性需求撤离。

  今年第一季度，开发商推盘节奏显著放缓。市规土委数据显示，深圳住宅批准预售面积109.62万平方米，环比上季度下降53.2%，同比大幅增长76.8%，住宅新房成交量环比减少14.5%至158.46万平方米。

  但是，量缩并未立即传导至价格层面。房产机构戴德梁行数据显示，3月份，49989元/平方米的成交均价已创新高。第一季度，全市48089元/平方米的住宅新房成交均价，环比上季度增长18.4%。受评估价上调预期、“深六条”出台的影响，3月份二手住宅市场掀起抢购潮、过户潮，创下单月成交新高。不过，二手房价格冲高后涨幅开始回落。房产机构住宅价格指数显示，一季度深圳中高端住宅售价指数环比上升10.8%，较上季回落6.5%；租金价格指数环比上升2.5%，较上季回落3.9个百分点。

  美联物业全国研究中心最新统计数据显示，3月28日至4月3日一手住宅网签数据回落，全市共成交652套，环比下跌29.7%，成交均价49621元/平米，环比下跌4.17%。二手住宅备案成交量在4月1日之后出现大幅回落。

  深圳住宅价格的高增速触发系列调控政策出台，调控效果开始显现。“深六条”中非户籍人口购买门槛的提升和二套房首付比例上升为四成的降杠杆举措，一定程度上抑制部分购房需求的释放，令高涨的市场预期降温。美联中国华南区董事总经理王书权告诉南都记者，“3·25”政策的出台已经令二手房成交大幅减少近30%，“等4月底数据出来，将会看出此次系列调控政策的真正影响力。”