调控首日深圳楼市波澜不惊 开发商连夜开盘

　　昨天是深圳楼市“3·25”新政实施的第一天，记者通过实地走访新开楼盘、地产中介，并采访购房者和地产专家，了解市场对楼市新政落地后的第一反应。

　　记者采访了解到，此次新政相对比较温和，因此市场各方对楼市新政的反应都比较平静。至于接下来楼市的走向，地产专家认为，目前市场已经出现降温迹象，此次新政将有效抑制投资客，对市场的影响最主要的是来自心理，它会引发观望情绪。短期来看，市场成交活跃度将会有所降低，中长期来看，深圳楼市将进一步回归理性。

　　 开发商连夜开盘抢跑入市

　　新政出台前夜，有两个新盘选择连夜开盘。记者昨天前往南山某楼盘设在华侨城洲际酒店的开盘现场看到，9点过后，现场700多个座位陆续坐满。

　　记者与多位购房者攀谈发现，很多人已知道深圳出台的楼市调控新政，多数受访者认为此次调控政策有利于抑制短期投机炒房行为，并对稳定房价起到一定作用。

　　谈到对未来深圳房价走势的预期，一位刘先生表示，希望通过此次调控，房价不会涨那么快了。之所以这个时候购房，刘先生笑称是因为对深圳楼市充满信心，而且这次购买的是商务公寓，主要是用做投资，新政对自己的影响并不大。

　　记者注意到，开盘现场也有一部分购房者选择了弃购。一位董女士称，深圳出了楼市调控措施，打击炒房，提高了首付，而且提高了非深户购房门槛，楼市会出现调整，所以想再等等看。

　　对开发商而言，新政出台虽然温和，但或多或少会影响市场信心，所以部分开发商选择在市场对新政充分消化前，抓紧时机推盘。一家开发商市场销售代表告诉记者，从目前深圳楼市表现看，即使不出台新政，深圳市场在经历了去年一年的快速上涨后，也已经到了调整阶段，新政的出台将会加速调整，不过市场对新政会有消化期，因此公司选择的策略是“抢跑入市”。

　　 楼市后市将迎来量价波动期

　　“3·25”楼市新政后，深圳楼市后市怎么走？在专家看来，此次政策着力点在于“增加供应、抑制投机、规范市场”，相比调控政策本身，对市场预期的影响反而更大。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，近期深圳楼市降温的市场预期正在生成，一些投资客已经在抛盘，成交量开始收缩，房价有可能适度降低，但不会大幅下降。

　　深圳链家市场研究中心总监肖小平分析，市场对政策的消化周期在3个月左右，短期会抑制部分购房需求。对不符合条件的购房者而言，他们的购房需求受到抑制；但符合条件的购房者，该政策会令其进入观望期。

　　在世联行市场研究中心专家看来，深圳楼市会迎来短期的量价波动期，但不会大起大落。房价是这座城市价值决定的结果，深圳依然是商品住房供应最紧张的城市。借由此次调控措施的出台，给予市场明确的预期，比如加大供应的力度，正确的引导市场舆论，抑制跟风炒作，更有利于避免楼市的大起大落。

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　　 已网签非深户购房者可正常过户

　　 业界认为社保“1改3”政策对市场影响有限

　　深圳特区报讯（记者徐强）楼市新政中“非深户购房社保1年改3年”成为市场各方关注的焦点。有分析认为，此规定提高了非深户购房门槛，将会误伤刚需。记者在采访中了解，此项规定对市场的影响有限。

　　在多位置业经理看来，相比较北上广一线城市，深圳对非深户籍居民家庭购房条件相对比较宽松，此次调整力度不大。景田北一家中介置业经理张先生认为，按照目前房价水平，有实力购房的非深户，多数都已满足社保3年要求，此次新政影响较大的可能是一些刚到深圳没多久，或者是已经攒满一年社保拥有“房票”的市民，他们将会被挡在门外，不过这部分人数较少。

　　据深圳链家市场研究中心监测，2015年深圳购房者当中，深户占七成，非深户仅占三成。在非深户当中，社保年限不足3年的也是少数，不足三分之一。因此此次非深户购房社保年限1年改为3年，影响的人群不足10%。

　　一些新政前刚签订购房协议并已经网签的非深户居民，是否会因社保1改3政策失去购房资格？广东信荣律师事务所张茂荣律师认为，已通过中介方与业主签订购房合同，并已网签《深圳市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的，在该种情况下，因购房时间发生在新政实施之前，而新政并不具备溯及力，可以正常办理过户手续，双方均有严格履行的义务。

　　(深圳特区报)