东莞下月起调整普通住房价格 或省一半契税
制图/杨智宏
东莞9月起调整普通住房价格标准，一类标准涨到11106元/平方米
东莞时间网讯 日前，东莞市住建局、市财政局、市地税局适时对2015年普通住房价格标准作出调整，并调整了镇街分类。其中一类标准为低于11106元/平方米（含），二类标准为低于7854元/平方米（含），三类标准为5943元/平方米（含）。该标准自2015年9月1日起至2016年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。
分析人士指出，普通住房价格标准的调整，影响最大的是住房契税，将为很多普通消费者带来优惠。
分类变化：二类镇街由14个增至17个
据了解，本次调整后，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准。
一类标准包括东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街12个镇街，价格标准为低于11106元/平方米（含）。
二类标准包括樟木头、石龙、石碣、高埗、清溪、沙田、大岭山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、东坑、横沥17个镇街，价格标准为低于7854元/平方米（含）。
三类标准包括望牛墩、谢岗、桥头、洪梅4个镇街，价格标准为5943元/平方米（含）。
与2014年普通住房价格标准相比，本次调整后，一类镇街由13个减少到12个，二类镇街由14个增加到17个，三类镇街由6个减少到4个。其中有5个镇街的分类发生变化，包括樟木头由一类降至二类；谢岗由二类降至三类；中堂、企石、横沥由三类升至二类。
标准调整：一类标准升到11106元/平方米
此前，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇街标准为10115元/平方米以下，调整后为低于11106元/平方米（含），上升了9.8%；二类镇街原为7753元/平方米以下，现调整为低于7854元/平方米（含），上升了1.3%；三类镇街原为6386元/平方米以下，现调整为5943元/平方米（含），下降7.5%。
根据政策，符合普通住房标准的可享受1.5%的契税优惠，其中如果是首套房且面积在90平方米以下，更可享受1%的契税优惠；而超出普通住房标准，则要缴纳3%的“豪宅税”。
东莞市住建局表示，享受税收优惠的购房者范围或将进一步扩大。
● 算账
130平方米“豪宅”可省2万元契税
记者以单位建筑面积为130平方米的商品房为例，假设单价约为10500元/平方米，总价1365000元。在新标准实施前，按3%需缴纳40950元契税；新标准实施后，只须按1.5%缴纳20475元契税，节省20475元。