东莞下月起调整普通住房价格 或省一半契税

04.08.2015  13:11

制图/杨智宏

东莞9月起调整普通住房价格标准,一类标准涨到11106元/平方米

东莞时间网讯     日前,东莞市住建局、市财政局、市地税局适时对2015年普通住房价格标准作出调整,并调整了镇街分类。其中一类标准为低于11106元/平方米(含),二类标准为低于7854元/平方米(含),三类标准为5943元/平方米(含)。该标准自2015年9月1日起至2016年8月31日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

分析人士指出,普通住房价格标准的调整,影响最大的是住房契税,将为很多普通消费者带来优惠。

分类变化:二类镇街由14个增至17个

据了解,本次调整后,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。

一类标准包括东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街12个镇街,价格标准为低于11106元/平方米(含)。

二类标准包括樟木头、石龙、石碣、高埗、清溪、沙田、大岭山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、东坑、横沥17个镇街,价格标准为低于7854元/平方米(含)。

三类标准包括望牛墩、谢岗、桥头、洪梅4个镇街,价格标准为5943元/平方米(含)。

与2014年普通住房价格标准相比,本次调整后,一类镇街由13个减少到12个,二类镇街由14个增加到17个,三类镇街由6个减少到4个。其中有5个镇街的分类发生变化,包括樟木头由一类降至二类;谢岗由二类降至三类;中堂、企石、横沥由三类升至二类。

标准调整:一类标准升到11106元/平方米

此前,东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇街标准为10115元/平方米以下,调整后为低于11106元/平方米(含),上升了9.8%;二类镇街原为7753元/平方米以下,现调整为低于7854元/平方米(含),上升了1.3%;三类镇街原为6386元/平方米以下,现调整为5943元/平方米(含),下降7.5%。

根据政策,符合普通住房标准的可享受1.5%的契税优惠,其中如果是首套房且面积在90平方米以下,更可享受1%的契税优惠;而超出普通住房标准,则要缴纳3%的“豪宅税”。

东莞市住建局表示,享受税收优惠的购房者范围或将进一步扩大。

算账

130平方米“豪宅”可省2万元契税

记者以单位建筑面积为130平方米的商品房为例,假设单价约为10500元/平方米,总价1365000元。在新标准实施前,按3%需缴纳40950元契税;新标准实施后,只须按1.5%缴纳20475元契税,节省20475元。

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