谭浩俊:松绑房地产“限外令”影响有限

05.09.2015  12:08
核心观点:中国经济网专栏作者谭浩俊认为,外资对房地产的投资,更多考虑具有增值空间的高端住宅,不仅房屋质量要好,而且物业管理水平也要高。

    核心观点:中国经济网专栏作者谭浩俊认为,外资对房地产的投资,更多考虑具有增值空间的高端住宅,不仅房屋质量要好,而且物业管理水平也要高。如此一来,松绑“限外令”后,不太可能出现外资蜂拥而来的现象。

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  近日,住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,正式放松外资投资我国房地产相关规定,允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。

  限外和限购实质是一样的,都是为了限制投机者购买商品房,避免引起房价过快上涨。房价上涨过快时,出台限购政策,符合市场和公众的需求。相反,当市场进入到平稳状态时,限购政策就应该逐步退出,避免给市场带来负面影响。

  从部分地区放开限购政策起,房地产市场就已经开始逐步退出调控了。而随着房贷政策调整以及央行降准降息,一定程度上还呈现出“救市”的格局。也就是说,对当前的房地产市场而言,调控已从“限制”转向“推动”了。

  从目前市场的实际情况和房价上涨的内在动力来看,松绑“限外令”不会对房价产生多大影响。

  一方面,在市场持续低迷的影响下,房价上涨的内在动力并不强。只要没有强劲的外部推动力,依靠内在动能,很难再让房价出现快速上涨。另一方面,外资对房地产的投资,更多考虑具有增值空间的高端住宅,不仅房屋质量要好,而且物业管理水平也要高。如此一来,松绑“限外令”后,不太可能出现外资蜂拥而来的现象。

  需要注意的是,房地产“限外令”松绑之后,应当更加注重房地产市场行为的规范,加强对房地产市场的监管,让地方政府、房地产开发企业、银行等都能够按照政策执行,按照规矩办事。否则,即使政策松绑,但真正的投资者也不会轻易进入中国房地产市场。在此基础上,有关方面还要加强对国际热钱的监管,加大对资本进出我国的审查,预防国际热钱对房地产市场产生冲击,从而影响管理层决策的科学性和准确性。。

  总之,松绑“限外令”,可能会在短时间内对房价产生一些影响,但从长远来看,对房价的影响非常有限。我们更希望,外资进入能够使得房地产市场逐渐规范起来,确保房地产市场不会沦落为投机者和违法乱纪者的乐园。(中国经济网专栏作者谭浩俊)

(编辑 张霜)