5家房企挪用契税2200万元 “豪宅”变身普通住房
很多还未收房的“豪宅”已经变身普通住房 王俊伟 摄
东莞购房契税缴纳时间“超前”，开发商代收契税引发资金安全问题被诟病
文/羊城晚报记者 余晓玲
东莞市普通住房价格标准本月起调整，牵动了不少曾购买“豪宅”却至今未收房、未办理房产证的购房者的神经，认为白白多交了超万元契税。
东莞要求签订购房合同时缴纳契税，而收楼和办理房产证时间却往往滞后一至两年以上，不少购房者质疑缴税时间超前，且开发商代收契税令人担心资金安全。
影响1
购房豪宅收房变普宅
契税多缴纳1万多元
2012年，首次置业的市民吴先生在南城买了一套83平方米、单价8500元的住宅，按照当年南城的普通住房价格标准，按豪宅标准（税率3%）缴纳了契税21000多元，至今未收楼。
今年9月1日起，南城普通住房价格标准调整为10115元/平方米。吴先生了解到，广州是收楼时缴纳契税，深圳则是办理房产证时缴纳契税，如果参照广州、深圳的做法，他可以享受普通住房优惠契税，只需缴纳1%的契税，这样可以省下14000多元。
吴先生告诉记者，他查阅《中华人民共和国契税暂行条例》认为，契税的纳税义务发生时间应是在办理房产证时，东莞要求签合同时就缴纳契税太“超前”了。
影响2
开发商律师代收契税
超2000万资金被挪用
除了缴纳时间“超前”，契税由开发商或律师代收也让购房者担心，吴先生就表示“开发商会不会将收到的钱挪作它用？”事实证明，吴先生的担心并不是多余。
据东莞房地产界一资深人士称，东莞绝大多数契税由开发商代收，有部分开发商代收契税后并未及时缴纳给税务部门。
东莞审计局就在《关于东莞市2013年度市级预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告》中陈述，契税收缴不合规，房地产企业代收的契税未及时上缴地税部门或退给购房者，有2200万元契税甚至直接被房地产企业挪用。据统计，有5家房地产企业按合同金额的3%向购房者代收契税共16671.28万元，截至2013年底，仍有2630.93万元未及时上缴地税部门或退给购房者，有部分税款被企业挪用，累计达2200万元。
