不废话，上干货！深圳八位投资客亲授买房秘籍

　　房地产何去何从，南都采访了8位投资客，观察他们在今年的操作和计划，试图梳理出这一群体的购房心得。一番采访下来南都发现，尽管不少投资客今年上半年仍有买入，但是以小换大，或是以超涨片区换跟涨片区的动作更为普遍，几乎所有投资客在关注城市中心的优质住宅和学位等稀缺资源。

    投资客：大白

　 　淘楼关键词：人口流入、新增供应量、租金

　　推荐片区：红树湾和后海

　　投资客简介

　　1989年出生，毕业后入职腾讯，2014年离职，带着父母给的30万元入场。去年7月创办网络中介公司尚舒房，主营二手房交易，仅2015年佣金收入已达600万。今年上半年为了换个大房子，卖出蛇口的一套“高龄”学位房，入手了后海片区一个大户型。

　　投资观点

　　考虑到个人管理精力和房票限制，大白在自己选择物业时，更倾向于配置高总价房。选房时，人口流入、新增供应、租金三个因素是会重点考虑，分别意味着区域的市场需求、供应量和持有成本。如果是今年接下来再入市，红树湾和后海可能是重点关注的片区，尤其是上述片区的中、小户型，租金高，交易速度快，可能在快速上涨的市场中，这两个区域不会领跑，但是当涨幅降下来，甚至开始面临结构性调整风险的时候，这样的区域抗跌性非常强。

　　如果关注中小户型，他推荐的这两个区域里，尤其是后海，由于外派人员数量比较集中，但市场上真正宜居的小户型又比较少，租赁市场也很抢手，“其中，海月5期有从之前双拼户型中分拆出来的65平小面积单位值得去找找，太古城南区42-57平方米的小公寓租金7000元/月起。”

　　“如果关注大户型，颐安阅海和瑞河耶纳是值得考虑的。尤其是瑞河耶纳的高层单位，目前放盘很少，挂牌价八至十几万都有，周边规划很好，个人判断未来还有空间。”

　　对于自住的刚需买家，尽管涉及到价格差别很大，其实核心只有一点，“尽量靠近中心，高端一点的看后海，中档价位看前海北部和宝中，考虑到时间成本等因素，龙岗中心城尽量避开。”一些经验丰富的买楼人，不妨去找一些此前超涨接下来回调的单位，类似于前海南片区的某些小区。

　　大白的二手房网络中介至今也成交超过200套，遇到过众多买家，“比较头疼的是，他们喜欢去挑单价低的单位，事实上，单价高低本身由供需决定，很有可能现在供不应求，未来也是，只要供需不改变，之前单价较低的将来还是会比别人便宜。”

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