购买二手房如何规避风险？

　　法官提醒，为规避风险，购房者购买二手房时，需要做到三项注意：首先要核对卖家的身份信息并到房管局核实房产的实际产权人，查明房产有无办理抵押和查封等权益受限的情形，对于夫妻共有的房产，签订合同时应有卖方夫妻二人的签名；其次，在支付完购房款后应尽快办理产权转移登记，也就是俗称的“过户”；最后，签订房屋买卖合同时应明确双方的违约责任，以约束双方诚信交易。