广州组合贷款被秒杀 银行凌晨加班抢额度

8月1日起，广州住房公积金管理中心每月限额审批放款10亿元。当天凌晨，广州市多家银行负责个贷住房公积金额度申请的员工加班加点抢额度。广州住房公积金管理中心相关人士表示，目前，该中心根据每月控制的总贷款额度和各承办银行业务量，分配给银行相应的贷款额度。

此前，广州住房公积金管理中心确定全年贷款额度为170亿元，至7月底已贷出超过120亿元，因此，从8月起只能按每月10亿元额度发放。这意味着，一旦当月额度放完，有贷款需求者只能排队等待。

有支行凌晨录60笔申请

据银行内部人士透露，公积金业务量较大的农业银行8月1日凌晨0时起加班“抢”额度，2小时不到额度已满；工商银行更是在2分钟内额度爆满，大批客户的公积金贷款申请要再留待下月。某银行越秀支行个贷经办人员透露，其所在的支行本月额度只有3293万元，1日凌晨录入了60笔贷款申请，目前额度已经用完。

按揭公司负责人也表示，公积金限额发放新政实施后，7月末通过银行送审的“混合贷”申请已出现困难。针对上述情况，大部分银行工作人员都建议贷款申请人将公积金贷款转成商贷。

贷款人最关心的是，额度限制将持续多久？据了解，为防范贷款风险，明年起，广州住房公积金管理中心更将按照“存贷比例不超过80%的标准”确定年度贷款额度。

记者了解到，过去广州对公积金贷款额度未作过限制，有需求就放贷。正常年份广州公积金的放款量是150亿元左右，也有个别年份只有数十亿元。但去年，广州公积金放款量一下子飙升到317亿元，出于风险控制考虑，广州住房公积金管委会提出要进行贷款限额。

广州住房公积金管理中心此前表示，在资金有限的情况下，若不对贷款政策进行调整，预计到2015年，住房公积金就不能满足职工首次购房贷款的需求。

纯公积金贷款仍有途径

根据目前广州的公积金贷款额度政策，个人最多可贷50万元，两人最多可贷80万元。如果以相对低的最高额度50万元办理公积金贷款计算，每月10亿元贷款限额能满足约2000户购房者的申请。

按揭机构相关负责人估算，即使广州楼市今年成交量较少，按每月成交量约1万套计算，假设公积金贷款占比三四成，即每月需公积金贷款的家庭可能有三四千户，若公积金限额发放后每月只有1600户家庭可获公积金贷款，缺口或仍有近一半。

有银行业内人士对1日凌晨组合贷款的额度几乎被“秒杀”感到很纳闷。他们觉得目前楼市成交并未如此火爆，猜测相关额度是否会分批发放，“比如说，10天后是否还有新的额度？”此外，在公积金月度10亿元的贷款限额中，到底有多少是分配到银行去做组合贷款的，也受到关注。

有银行个贷经理透露，贷款人若办理的是纯公积金贷款，还有另一途径即到公积金中心下设的担保中心申请。担保中心与银行的额度是分开的。一笔50万的公积金贷款，担保中心会收取约0.6%的担保费。

广州住房公积金管理中心相关人士1日回应，目前，该中心根据每月控制的总额度和各承办银行业务量分配给其相应的贷款额度，“10亿元的公积金贷款限额不至于在一天不到就全部用完，具体哪些银行额度用光则要看具体的业务量”。

50万元公积金换商贷月供增加近700元

记者给贷款人算了一笔账，若将公积金贷款转成商业贷款，贷50万元20年等额本息还款的月供成本将多近700元。

目前广州市内银行首套房贷利率并无松动，四大国有银行都要求贷款利率基准至少上浮5%，其它股份制银行则普遍上浮5%—10%不等。若个人购房贷款50万元，20年等额本息还款，公积金贷款利率为4.5%，月供3163.25元，20年下来累计支付利息约25.9万元。

若转成商业贷款，贷款利率上浮5%后为6.8775%，同样20年等额本息还款，月供为3839.81元，每个月多支出近676元，20年多支付利息约16万元。若夫妻双方都有公积金的家庭申请80万元贷款，月供将增加超过1000元。