东莞百盘物管费调查近半在售楼盘物管费超最高限价，市物价局称下半年将调高指导价

        “今年下半年将改革物业服务收费问题”，日前东莞市物价局明确。而改革的重点，是将适当调高物业收费政府指导价标准，并在第三季度出台完善物业服务收费管理的政策规定。

        近两年来，东莞部分早期定价较低的旧小区已完成物管费的阶段性涨价。而已有十年未调整的物管费政府指导价最高限价也在新楼盘中屡屡被“击破”(突破最高限价需申请通过东莞市物价局核准)。南都记者近日通过电访和现场踩点搜集到全市10  3个主流在售、将售楼盘的物管费价格，发现有48个洋房楼盘物管费已超过政府限价最高2  .4元/平方米·月的标准，约为调查洋房楼盘总量的49%。而站在2  .4元最高限价“临界点”的也有20个，所占洋房楼盘比例约2  0  .4  %。其中最贵的洋房物管费为3  .6元/平方米·月，超过指导价上限的50%。

        城区和临深片区为物管费“高地”

        依照大片区的划分形式来进行比较可以发现，东莞物业服务收费价格档次范围与住宅楼价以及成交特点相似，调查显示，四大中心城区，以及凤岗、塘厦、黄江、樟木头等临深片区的物管费的收取标准是最高的区域，而水乡、中部区域的楼盘物管费标准仍低于目前的指导价上限。

        本次调查的30个城区的楼盘中，有23个洋房楼盘的物管费超过了政府限价，超标比例高达76.67%。其中，有11个楼盘的服务费在2.8元/平方米·月以上，作为高端物业云集的东城区，其物业服务费也显示出高价的趋势，还未正式开售的楼盘皇马骊宫诞生了东莞楼市洋房物业物管费收取的最高价，为3.6元/平方米·月，超过指导价上限的50%；此外，天骄峰景的物管费在3.0元/平方米·月，为片区最高。别墅楼盘中，也以东城的中信御园为高点，其物管费收费为5元/平方米·月。中信御园为纯别墅楼盘，别墅普遍在670-900平方米，也就是说，业主一个月光物管费就要缴3350-4500元之多，几乎相当于一个安保人员一个月的收入。