广州选取热门靓地采取“资质+摇号”竞价，打造优质品质住宅
5月29日，广州建设行业智慧化产业联盟成员扩大会暨“智慧+品质”住宅与智慧家居融合发展论坛在广州举行，市住建局现场对4部门联合制定的《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》（简称《方案》）进行了政策宣贯。《方案》与招拍挂实现了有效衔接，选取全市重点功能片区或中心城区基础较好的地块，打造基本品质住宅；选取热门优质宗地，采取“资质＋摇号”竞价方式，打造优质品质住宅。
建设百年住宅、岭南建筑、精品工程、智慧社区
《方案》由广州市住房和城乡建设局会同广州市规划和自然资源局、广州市工业和信息化局和广州市政务服务数据管理局共4个部门联合制定，从居住者感受角度出发，明确了“智慧+品质”住宅的定义：综合体现安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字的高质量建筑及住区环境。《方案》提出，建设安全耐久、舒适健康的百年住宅，探索绿色化、低碳化的岭南建筑，打造社会认同度高、功能元素丰富的精品工程，发展智慧共享、和睦共治的智慧社区。
《方案》以努力让人民群众住上更好的房子为目标，计划分三个阶段实施。第一阶段为2023年，通过总体谋划、示范建设，不断提升住宅规划设计品质，严格招标投标和质量管理。开展“智慧+品质”住宅试点示范和项目培育，打造品质工程标杆。
第二阶段为2024年，健全“智慧+品质”住宅高质量发展体制机制，推进“智慧+品质”住宅提标扩面，支持保障多层次、全龄友好的住房需求。
第三阶段是2025年，优化“智慧+品质”住宅产业发展生态，创新“‘智慧+品质’住宅+智慧家居”“‘智慧+品质’住宅+智慧服务”等发展模式，提升住宅产品价值、增强产业竞争力、驱动高质量发展。
热门地块提出优质要求，采取“资质＋摇号”竞价方式
《方案》明确了打造“智慧+品质”住宅的重点任务。在严格过程管控方面，在土地挂牌时，对全市重点功能片区或中心城区（如越秀、海珠、荔湾和天河区等）基础较好的地块，提出基本品质要求，列入土地出让条件；对于热门优质地块，提出优质品质要求，采取“资质＋摇号”竞价方式。在施工图审查合格之前，建设单位应组织“智慧+品质”住宅建设方案专家评审。在施工和预售阶段，建设单位应在项目工地和销售现场将经专家评审通过的“智慧+品质”住宅建设方案进行公示，接受社会监督。
在科技创新赋能方面，加强BIM技术综合应用，推进CIM平台提质行动，不断拓展“智慧+品质”住宅、智慧社区及智慧工地等应用场景。推动信息通信网络及广播电视网络基础设施建设与主体工程“四同步”，推动5G、千兆光纤等新一代信息网络的深度覆盖。强化智能产品在住宅以及社区配套设施中的应用，研究推出智慧家居整体解决方案。
在推广智能建造方面，完善智能建造标准体系，培育专业型产业人才，打造一批智慧工地和智能建造试点示范项目，推进智能建造产业园区建设，扶持智能建造企业，发展全产业链融合新业态。完善绿色建材信息管理系统，建立绿色建材数据库和信息采集、共享制度。
新建、在建和已建住宅“全覆盖”
《方案》创新提出“智慧+品质”住宅评价指标体系，从用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护六个维度设定指标，包括控制项、得分项和加分项。不仅明确了“绿色建筑二星级、装配式建筑基本级、健康建筑铜级、设备能效等级标准、充电设施预留细则、绿色建材应用”等基本品质要求，而且提出了优质品质要求，注重住宅通风、日照、采光、隔声、防水等性能要求，强化数字技术、智能产品的推广应用，为引导不同层次的“智慧+品质”住宅建设提供精准指引和评定依据。
《方案》构建了新建、在建和已建住宅“全覆盖”的政策路线。对新建住宅工程按照“一张蓝图绘到底”的引导格局制定了评价指标体系，探索了从“有房住”到“住好房”住宅建设高质量发展的技术路线，在工程建设项目全生命周期严格过程管控，消除建筑质量通病隐患；对在建住宅工程从广州市精品工程项目库中遴选项目开展培育，推动策划一批，实施一批，见效一批；对已建住宅工程开展“智慧+品质”住宅示范，实施高标准引领带动，提升居民的获得感、幸福感、安全感。
加快打造好房子、好小区、好社区和好城区
今天的广州建设行业智慧化产业联盟成员扩大会暨“智慧+品质”住宅与智慧家居融合发展论坛，广州市住房和城乡建设局、广州市工业和信息化局、广州市工程勘察设计行业协会建筑、广州市房地产行业协会，投资、科技、基础设施、房地产、智慧家居、智能终端行业80余家头部企业代表、广州建设行业智慧化产业联盟成员单位代表近120人参会。会上，举行了35家联盟新成员单位授牌仪式，并邀请了房地产、智慧家居、智能终端企业代表作主题讲座。
广州市政府副秘书长、一级巡视员，市工业和信息化局党组书记、局长高裕跃表示，“智慧+品质”住宅与智慧家居的融合发展，是广州推动智能家居等传统优势制造业数字化转型的重要举措。广州市工信局将持续关注和支持智慧家居产业发展，助推广州经济社会高质量发展。
广州市住房和城乡建设局党组书记、局长王宏伟表示，举办联盟扩大会暨“智慧+品质”住宅与智慧家居融合发展论坛，就是希望借助联盟这个重要平台，讲述好智慧家居和住宅产业融合发展的生动故事，展现“智慧+品质”住宅建设的勃勃生机，催生更多跨界融合的新兴产业，培育经济新增长点，充分激发大家的创新创意，为加快打造好房子、好小区、好社区和好城区提出更多真知灼见，共同展望和助力广州构建新发展格局。
文、图/广州日报·新花城记者：李天研 通讯员：穗建
