学位承诺走样 北大资源御城业主告开发商索赔百万
■因学位房起纠纷，万江北大资源御城的32名业主联合状告开发商。（记者 郑家雄 摄）
东莞时间网讯 昨日，万江北大资源御城的32名业主联合状告开发商，以当初承诺买房送万江中心小学或万江实验小学学位未兑现为由，索赔金额近百万元。庭审中，开发商回应称，当初卖房宣传的是购房可以解决万江公立学校学位，并未承诺某个指定学校，当时售房均价高于周边是因位置、配套、楼盘风格所决定的。
【缘起】
购房承诺未兑现 业主索赔百万
何某等32名业主诉称，开发商在销售北大资源御城时，对外宣传“只要是购买了房子的业主，不管你家里有几个小孩，3个、5个都没有问题，万江所有的公立学校都可以上，其中以万江小学为主”、“轻松入住最牛学位房”，业主子女入读“万江中心小学或者实验小学”，以优质学位为卖点，每平方米销售单价高出同地段楼盘1500元以上。
业主为了小孩能够接受良好的学习环境，受该楼盘学位宣传的影响，在该楼盘价格远高于同地段楼盘的情况下，与开发商签订了商品房买卖合同。
2015年7月，众业主收到开发商发来的短信，告知“您孩子入学申请已批，被万江某小学录取”。经核实，该楼盘业主子女全部被分配到该小学就读，并非之前被告承诺的万江中心小学或者实验小学，业主们无法接受。
业主认为，开发商有关学位宣传允诺的内容具体明确，对原告购房意愿、房屋价格产生重大影响，而后未按其要约内容保障业主子女入读，已违反诚实信用原则，构成违约，因录取的学校距离远远大于销售时承诺的学校，业主由此增加交通费用、看护费用等合理支出，开发商应赔偿损失。
为维护自身合法权益，业主起诉至法院，请求判令被告向32名原告赔偿违约金共计990000元。
【庭辩】
双方对“上公校”存在分歧
庭审中，业主聘请的代理律师称，当初业主是通过3个途径得到开发商明确传递买房小孩入读“万江中心小学或者实验小学”的信息。一是开发商在权威房地产媒体房掌柜上发布消息，北大资源地产副总经理黄健明明确表示“只要是购买了御城房子的业主，不管你家里有几个小孩，3个5个都没问题，万将所有公立学校都可以上，其中以万江小学为主”，该消息后被其他媒体广泛转载；二是售楼部售楼人员的宣传；三是业主之间口口相传，因为北大资源御湾业主（项目一期）的小孩上的都是万江中心小学，由此误导了原告。
开发商的代理律师回应称，当初卖房宣传的是购房可以解决万江公立学校学位，并未承诺某个指定学校。
对于房掌柜的那篇报道，开发商回应称北大资源地产有黄健明这一员工，但其并非接受房掌柜的采访，也不记得房掌柜对开发商有过这样的采访。退一步说，媒体的报道中指称的“以万江小学为主”指的是万江公立小学，不是特指万江中心小学。
此外，御湾业主的小孩确实都上万江中心小学，但这是政府的安排，不是开发商的安排。在北大资源御城的销售中，售楼人员并不知道政府安排业主子女上哪所学校，因此也只承诺可以上公立学校。
【开发商】
只承诺购房安排读万江公校
开发商还称，当时购楼时，有业主提出将买房小孩入读“万江中心小学或者实验小学”列入合同当中，开发商并未答应其条件，表明了开发商也并不知道政府的安排，无法作出承诺。“因此，我们认为开发商并未构成违约，无需作出赔偿。”开发商代理律师说，御城销售的价格高一些，皆因其位置靠近广深高速路口和计划开通的地铁口，又处于华南摩尔与鸿福商圈，区位优势明显，加上北大教育优势，并非单指公立学位唯一一个因素决定其价格。
对此，原告认为，虽然上述条款未写入合同当中，但开发商依然在广告宣传中予以明确，误导消费者。广告法的立法目的，就是为了防止商家虚假宣传，而开发商的行为已经对业主们的购房意愿产生重大影响。
本案将择日宣判。
