9月卖房靠价格开路 超8成网友偏爱楼盘直接降价
南京楼市的9月在限购令松绑靴子何时落下的迷雾中启幕。限购令何时取消，取消的效果会有多大，开发商的心里也没底，“解除限购望穿眼，谁知是否更加难?”南京楼市一位营销负责人发在朋友圈的打油诗透露着对后市不确定性的猜测。
“周一见”的限购取消令没有来，已经进入“金九”模式的楼市等不起，抢跑一波是一波。本周二(9.2)河西南部一家纯新盘推出破晓行动，宣称“不玩虚的”，继8月份的“起售价”风潮后，楼市“封顶价”出炉了。
河西南一新盘放价后“没朋友”了
9月2日，河西南部纯新盘升龙天汇放出消息，开盘不玩起售价玩最高价，整栋楼最高价不超过22000元/平米，与此前放出的均价22000元/平米相比，这个价格“吸睛”效果明显要更强劲，而“一街之隔，劲惠2000”的宣告更是要“没朋友”的节奏。
据了解，升龙天汇即将推出3号楼，主打小户型产品，据开发商表示，此栋房源单价最贵不超过22000元/平米，180万可以买87平米房源。而目前周边在售项目五矿崇文金城在售复式房源，均价在23500-24000元/平米。
目前河西南部已经云集了海峡城、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙汇金中心、升龙天汇和佳兆业城市广场等项目。除了最早拓荒的海峡城外，五矿以10721元/平米楼面价进驻河西南，而正荣润峯楼面价高达13419元/平米，佳兆业接盘奥体建设G09地块，楼面价更是高达14500元/平米，而升龙天汇的楼面价仅9203元/平米，这无疑给了升龙天汇推出“天惠”价的底气，打出了“河西南最具性比价楼盘”的宣传语。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对于升龙天汇爆出的价格评论道：“最高不过22000，当高楼层豪华版房源卖出别人低楼层乞丐版房源的价格，当整体均价低于区域平均成本价，升龙这是完全不顾别人、只顾自己和购房者的节奏。讨好客户比什么都重要，热销就是硬道理。”
9月开局，南京楼市的营销动作又活跃起来，除了升龙推出“封顶价”外，城南板桥的一盘也有了动作。据悉，富力尚悦居推出了“富力到，福利到”的活动，即日起到2017年12月31日，富力尚悦居社区巴士延伸至金地自在城、朗诗绿色街区，以上项目的业主均可免费乘车。有网友戏称该盘上演“奥南好邻居”。
另外，富力尚悦居还开启全民营销模式，即日起至2014年9月30日，推荐亲朋好友购买尚悦居房源，即可获得千元奖励。而目前推新全民营销活动的楼盘不在少数，9月30日前，推荐湖城艺境成功认购并按时签约，洋房5000元现金，高层8000元现金，而推荐成功购买复地御钟山奖励介绍人2万。