“跳单”真能省下中介费？听听法官怎么说

大洋网讯 在很多买卖交易中，尤其是在买卖二手房过程中，中介方的角色不可或缺，但有一些买卖双方或一方为了省中介费，绕过中介私自交易，这样做真的能省下中介费吗？今日，一起听听广州越秀法院法官释法答疑。

说起“跳单”，意思是甲乙双方享受了中介服务后，绕开中介，而甲乙双方私下达成了交易。在二手房交易过程中，有的人会选择“跳单”企图避免支付中介费。究竟这种“跳单”行为有没有法律风险呢？

越秀法院民庭法官张丽告诉记者，其最近审理了一起中介合同纠纷案件，在该案中，中介方为买卖双方达成交易，提供了诸如询盘、看楼、查册以及约双方面谈协商合同签订事宜等服务，但是最终双方没有跟中介方签订任何中介合同。后来，中介方发现，买卖双方绕开了中介私下达成了交易，并且办理了过户手续。于是中介方把买卖双方都起诉到法院，要求双方支付中介服务费。

法院经过审理后认为，这起涉案房屋的买卖交易是基于这位中介方所提供的服务而达成的。最终法院判决，买受人需要向中介方支付居间服务费。

依据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中间人支付报酬。

张法官在此提醒，房地产中介公司提供了前期居间服务，即使双方从未签署任何协议，交易当事人仍应向房地产中介公司买卖支付居间服务费。在房屋买卖过程中，如果双方有特殊的要求，一定要以书面形式写入中介合同或者买卖合同，从而避免日后产生更多的纠纷。

典型案例：买家绕开中介与房主交易 被判支付中介费

刘某欲购置房屋，通过微信联系某地产代理公司寻求居间服务。某地产代理公司为刘某介绍了案涉房屋，双方签订《购房意向书》，约定该案涉房屋售价为245万元。

刘某期望价格为235万元或以下，故刘某向某地产代理公司支付5000元诚意金，委托其向上述物业业主沟通，希望能以期望价格成交。若刘某购买该房屋，需向某地产代理公司支付中介服务费为房屋成交价的1.5%，即35250元。某地产代理公司与案涉房屋的买卖双方进行沟通，通过微信告知刘某，房价已经洽谈到235万，卖房人要收取定金10万。

此后，某地产代理公司与刘某双方就办理按揭事项发生争议，沟通无果。某地产代理公司发微信通知刘某前往办理交易手续，但刘某微信告知某地产代理公司其不再购买案涉房屋，并要求地产代理公司退还5000元。

而后，某地产代理公司员工通过微信联系刘某，要求其支付中介费，但刘某却将某地产代理公司员工微信“拉黑”，并自行与出卖方联系完成了案涉房屋买卖交易 。

终审法院认定，刘某在主观具有“跳单”的故意，并拒不支付中介服务费，构成违约，应承担支付约定的中介服务费的责任。

文/广州日报·新花城记者：章程 通讯员：梁艳华