引领租房市场革新 58月付开启租房“轻”时代

　　又到了一年的毕业季。据教育部门统计，2016年，我国的高校毕业生高达765万人，比去年增加16万。随着这些毕业生走入社会，租房市场的阶段性“井喷”在所难免。与此同时，非毕业生群体的租房需求同样广阔。企鹅智酷《2015年中国网民房地产消费潜力报告》显示，在一线城市，高达57.6％的住户在租房，我国的租房市场规模更是高达2.5万亿，并且持续保持高速增长。

　　租住双方吃“重”制约发展

　　分析人士指出，尽管租房市场一片繁荣兴旺，但当前的租房现状却并不能很好地满足租客的需求。当前租房满意度不高与租客面临的压力大、风险高的处境紧密相关。

　　装修风格简陋单一、社交需求无法满足、房东随意加租、中介不规范等现象时有发生，导致租房的满意度普遍不高。在此状况下，租客们要想找到合适的房子往往要花费巨大的时间成本，例行的“押一付三”甚至“押一付六”的模式更让他们有很大资金压力。

　　在此背景下，以“产品标准化、服务品牌化、居住社交化”为特征的品牌长租公寓脱颖而出，获得了众多租客的青睐。但由于通常选择中心地段且体量较大，长租公寓在房源获取、改造装修、租客获取等方面需要巨额资金投入，且投资回报周期长，经营者有较大的财务压力。当达到一定规模时，这种“重资产”的经营模式便会遭遇发展瓶颈。

　　作为国内知名的生活服务平台，58同城拥有在租房业务上多年的积累及显著的流量和用户优势，为品牌长租公寓的发展提供了极大的便利。借助58同城领先的大数据库资源以及旗下的租房金融产品“58月付”，长租公寓经营者可精准捕获适合公寓的优质房源，分散式拿房优势明显；同时由于坐拥海量用户，获客成本也随之大大降低。

　　双“轻”思路实惠多

　　据了解，“58月付”定位于为都市白领及学生等租客群体，提供线上看房、线下分期以及保险理赔等服务。其对应的品牌公寓装修精致有个性，配备家电、WIFI、密码锁等物品、并提供搬家、保洁等服务。相比而言，品质更有保障，体验更人性化。同时，“58月付”合作方包括YOU+、窝趣、新派在的500多家品牌公寓，可以为租客提供更多选择空间。

　　更为关键的是，租客无需再承受“押一付三”甚至“押一付六”的沉重压力，只需向公寓方交纳一个月的租金和一个月的押金，即两个月的租金便可入住。租期内的剩余租金 ，“58月付”将一次性付给公寓方，租客只需每月向“58月付”支付租金即可，而且现阶段，“58月付”对租客是免利息免手续费的。如果租客想退租，“58月付”还可以提供价值约500元的退租无忧保险。

　　专家指出，通过“58月付”这样的金融产品，无论是品牌长租公寓的租户还是经营者均能获得极大的益处。对于租客而言，用较低的成本获得了更好的居住品质，且无后顾之忧；对于品牌公寓经营者而言，不仅快速回笼了资金，减轻了财务压力，更免除了每月的催收之苦，大大提供了管理效率。

　　以首家与“58月付”合作的上海寓见品牌公寓为例，其不仅享受到了“58月付”操作简单、放款迅速的良好服务，运营管理成本也大大降低：房屋空置率降低4.5%、资金回笼加速3.5倍，整体运营管理成本降低了40%。“轻资产、轻管理”模式的巨大红利由此可见一斑。

　　租房市场分析师表示，公寓经营者的“轻资产”、公寓承租者的“轻压力”，标志着 “轻”租房时代已经来临。以“58月付”为代表的租房分期模式，巨大的市场价值正在逐步显现，其未来的发展势头不容小觑。