5月广州迎地产中介开铺潮 背后竟是中介竞争角力

      三月小阳春多重利好叠加再加上“营改增”末班车效应，市况火爆得不行，按揭中介说“每天不是在签单，就是在去签单的路上”。五月份，广州市迎来地产中介的开铺潮，链家满堂红称分行超过300间，中原地产新开铺43间。有的地产公司没有立即开新铺，但在现有店铺增加人手，一组变多组，抢人抢粮抢地盘。不过，5月份以来二手房交易成交，以往忙于签单的按揭中介，为应付繁忙的业务而新聘人手，如今又要为新员工的工资和福利发愁。而互联网电商以低佣抢二手房市场后，现在又组织千人培训做一二手联动，中介竞争进入全方位“肉搏”。

      中介开铺的成效，大公司和小公司衡量的标准各有不同。有商业地产行家表示，个体户开店，第一个月亏钱会支撑多一两个月，假如连续三个月亏钱，肯定会舍弃按金和押金，“走佬算数”。以广州市租铺的规则来说，绝大部分业主都要求签订1~3年租约，提前中止合同要没收“三个月上期”，也就是“两按一租”，损失可谓大。如果是加聘人手，由于有试用期作为缓冲，如果几个月下来单量没有恢复之前的盛况，恐怕按揭中介或者房产中介只能考虑以“没有通过试用期考核”来减少新加的人手。当然，不排除有开铺几个月即把开铺成本赚回来的成功案例。对于大公司来说，他们可以承担的回本期比小中介要长得多，而且目前大中介着力争取市场份额，市场占有率越大，资本市场的估值也更高，开铺可以获得资本市场的认可，何乐而不为？

        以往有句行话是“五穷六绝七翻身”，五六月地产或股市成交都不怎么好，七月份或许会迎来转机。当然，去年的股市却是从五月份开始一直急泻，到七月份也不见翻身。今年的地产市道也是有点让人看不明白，年后出台的契税和首付利好，实际上大部分都对一线城市采取“绕行”，真正落地的是首次购买大户型契税减半的优惠，144平方米在中心城区的置业门槛至少是400万元，超过主流置业者的预算，因此真正推动二手房置业者入市的恐怕是“营改增”末班车以及上海深圳今年一季度井喷行情的心理暗示。然而，“营改增”已告一段落，增值税自5月开启，没有加税；上海和深圳“井喷”之后引来调控加码，涨价势头也遏制住了，接下来就是要看市场的真正有效需求。大撒金钱开铺的大公司，也并非“刷卡无上限”，两三年内如果未能上市或者业绩无改善，或许又会迎来新一轮业务调整。