这些刚需盘 竟然没两房！
紧凑型三房、四房在新货中所占的比例越来越高
“全面二孩”政策公布一年半，羊城晚报记者发现，在广州很多楼盘的“五一”新货中，以前很受欢迎的两房单位大大减少了。更让人关注的是，这些楼盘大多数并非传统意义上的高端楼盘，而是刚需楼盘。这些新货中没有两房
“五一”前刚刚开放的时代天启，是增城区一个全新楼盘，主要面向刚需买家，但首批推出的单位全部是三房和四房，最小面积的户型是85平方米的小三房。无独有偶，“五一”推出全新样板房的碧桂园御湖城，二期产品包括洋房和别墅，产品为89-109平方米的三房及四房，还有135平方米的叠墅四房。以往产品丰富多样、涵盖两房至四房的广州亚运城，最新推出的“天成”组团全部是三房产品。同期推出新样板房的金融街融御，全部产品都是四房。“五一”前推出全新一批产品的凯德山海连城，也是纯三房设计。
类似的楼盘还有很多，近期推盘的奥园莲峰圣境与碧桂园·海湾1号也全部是三房或以上的产品。“五一”前拿到新预售证的白云区的恒大御府、越秀·星汇云城，从化区的景业荔都，新货都是三房、四房或复式产品。
在上述楼盘当中，除了保利海德公馆、金融街融御和恒大御府定位比较高端以外，其他楼盘都主要面向首次置业买家。往常广州楼市推出纯三房以上大单位的楼盘也有不少，但往往集中在中心城区或者近郊一些有自然景观资源的楼盘内，像如今这样刚需楼盘也全部推出三房或以上新货的情况，在以往并不多见。
挤一挤也要做成三房
据了解，近期大行其道的这批三房、四房，并非出现在高端楼盘内，也并非我们过去所见的阔绰户型，其产品设计更加紧凑。
时代天启最小的三房面积约为85平方米，四房面积约为130平方米。亚运城最小的三房面积约为91平方米，这个面积在此前的“天誉”组团仅是两房。在碧桂园御湖城，三房面积约为89平方米，四房面积约为109平方米。在万科里享家，三房面积为70-93平方米，四房面积约为93平方米。即使在纯四房设计的金融街融御，最小的面积也仅有105平方米，这样的面积，往常一般设计成三房。
广州亚运城的相关负责人表示，为了满足“二孩”家庭的需要，未来三房、四房产品的比例还会更多，毕竟有两个孩子的家庭，两房真的不够用。
“‘全面二孩’之后，未来买家的家庭结构会发生不小的改变，以前刚需买家买一套两房单位，可能挤一挤就能基本满足需求，未来的买家家庭至少要买一套三房单位才够用。”时代地产的相关负责人说，“但是买家总体的预算可能不会增加多少，所以开发商要做的是在尽可能不增加面积的前提下，给‘二孩’家庭多增加一间房。”
实际上，在限购政策不断收紧的情况下，每个家庭手头的购房指标都越来越重要，买家的购房思路面临着不少变化：以公寓作为未有购房资格时的自住物业需要重新评估；首次置业在产品选择时也要充分考虑家庭5-10年后的需求。
文/图羊城晚报记者梁栋贤
编辑： 翁子盈
