【3·15维权】买房后 这篇文章你要好好看看……
每年3.15，各个行业都会进行一次总结和反思，披露各种问题，房地产行业也不例外。如今，房价一路飙升，楼盘质量却“江河日下”， 在2016年，房屋质量问题依然严重。一辈子辛苦攒下来的钱才买到的房子，房子到手后，发现各种问题，这事搁谁身上都没办法接受。 随着人们维权意识的提高，单纯的谴责已经不能解决问题，而揪出导致房屋质量问题的真凶，通过严加治理，指出合理的维权路径，才是3.15的题中应有之义。
据全国消协受理投诉情况统计，2016年共受理消费者有关房屋建材的投诉28091件，位居投诉榜第五位。
和2015年的22858件投诉量相比，比重增长0.74%
而根据消费者遇到的十大房产纠纷中，房屋质量纠纷位于第三位。
主要房产纠纷及其比例(图片来源：房天下)
房屋质量“八宗罪”
楼体不稳定；裂缝；渗漏；墙体空，墙皮脱落；门、窗密闭性差、变形；上下水跑冒滴漏；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关
房屋出现质量问题如何维权?
房屋质量不过关，该如何维权?
途径一：和开发商直接协商
一、准备好充足的证据和必要的证明材料。
二、协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出合理的要求。可依据法律条文，以达成问题的尽快解决。
三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。
优点：时间短、效率高，难度系数低，简单易行
缺点：不易达成，容易扯皮推诿。
途径二：到消费者协会投诉
协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以向各级消费者协会投诉。购房者可通过
1 直接登录中国消费者协会官网http://www.cca.org.cn/投诉;
2 直接到消费者投诉委员会投诉
3拨打全国消费者维权热线12315
优点： 消协是权威机构，对侵犯消费者权益的行为有监督力
缺点： 需要完整的投诉材料，相关证据需非常完善
途经三：找行政主管机关
根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。但注意对于房屋的质量问题，主管机关是人民政府建设行政主观部门和其他有关部门;合同问题，主管机关是工商局。
优点：投诉过程简单易行，方便操作
缺点：对纠纷有调解权，但调解结果无强制执行权
途经四：按原先的约定仲裁
注意：购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。
如果双方当事人没有达成仲裁协议，只有一方当事人请求仲裁而另一方当事人已向法院起诉，仲裁机构则不予受理。
优点：仲裁裁决有强制执行力
缺点：仲裁需要有仲裁协议，并且双方当事人需要意见一致方可
途径五：到人民法院起诉
如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。
优点：是最具权威的解决方式，判决结果有强制执行力
缺点：周期较长，过程较为复杂，购房者有充分准备
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