百城房价连涨十月 降准或再为一线楼市“加把火”

中新社北京3月1日电 (记者 庞无忌)在过去的20多天里，上海楼市仿若进入赛车道，强劲提速。上海各大房产交易中心不堪重负，宝山区甚至实施非常时期交易限流措施。

过去的一周里，南京、广州、杭州、苏州、北京、深圳、无锡等多个城市的售楼处，也出现排队购房、开盘“日光”的现象，一些地方还曝出有人抱着被子凌晨排队购房的场景。有无锡开发商感叹，公司过去两天的销售量比得上之前两个月的总和。

中国指数研究院1日发布的数据显示，2016年2月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11092元人民币，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是百城房价环比第10个月上涨。

开发商们忙着提价和加速签约；二手房业主也在不断提高报价，如北京、上海等地再现二手房业主为了提价不惜毁约赔偿的状况。“提价50万，赔偿10万，怎么算还是赚了”，一位中介经纪人解释说。二手房业主毁约提价也被视为楼市“高烧”的重要信号。

一线以及部分热点二线城市的同比数据已经显现出惊人的涨幅。中指院当日发布的数据显示，2月份深圳市新房价格同比上涨52.55%，二手房价同比涨48.5%；上海市新房价格同比涨15.01%，二手房价同比涨23.28%；北京新房同比涨8.99%；二手房价同比涨12.83%。此外，南京、武汉等地的新房价格同比涨幅也超过了10%。

易居房地产研究院副院长杨红旭指出，这些城市房价快速上涨的原因有三：

一是政策暖风吹热楼市。2015年3月“两会”之后，房地产政策利好不断，限购、限外等行政手段减少、房贷多次放松、税收两次减免、公积金政策史无前例的宽松、去库存配套政策陆续出台。

二是区域分化，虹吸效应。一线和部分二线城市房价暴涨，但最需要去库存的三四线城市则很多仍处于深度调整之中，市场低迷。杨红旭认为，其中固然有 经济 、产业、人口、供求等方面的差异，但有一点不容忽视：三四线城市相当多的需求，被少数强势城市吸走了，即事实上存在地区之间的“虹吸效应”。

三是资金宽裕， 投资 乏路。2月29日央行宣布降准，这是2016年第一次降准，也是2015年以来第五次降准。降准含有对冲外汇储备下滑的目的，但毕竟会加大货币宽松与流动性。社会上资金宽裕，利好资产市场，但 股市 走熊，吸收资金的能力下滑，许多资金由此会加速流向升温中的楼市，少数城市中的投资性购房需求将越来越多。

中指院认为，在降首付、降税、降准等利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然降准的目的不是针对房地产，但房地产受到的影响很大，特别是一线城市的房地产市场。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，降低融资成本，会带动房地产市场好转。