迪拜房地产量价齐升 或再度面临市场泡沫威胁

17.06.2014  16:14

  中新网6月17日电 据新加坡《联合早报》17日报道,阿拉伯联合酋长国的迪拜再度面对房地产市场泡沫的威胁。在经济蓬勃发展的推动下,迪拜的房地产价格飙升,建筑业取得的银行贷款不断增加,显示接下来的房屋供应量将大增。

  “不用担心,没有泡沫”。在一座俯瞰迪拜高速公路的40层高楼上,挂着这样的巨幅海报;但实际情况却是,当地房地产泡沫正在增大。

  供应量飙升和不可持续的需求是一对危险组合,六年前曾经让迪拜陷入困境,迫使国有企业对数百亿美元债务进行重组,在全球金融市场引发一连串的震荡。

  这一次,尽管当局声称意识到风险,已采取监管措施减缓需求增长,但专家认为,与其他面对同样问题的地方,如香港和新加坡相比,迪拜政府的措施过于温和。

  汇丰银行该地区首席经济师威廉斯说:“现在就说见顶还为时过早,信贷增长速度说明,这个周期在迅速加快。

  他说:“贷款这样大幅增加,完全跟经济秩序和房地产价格稳定不相符。现在应该采取政策性行动了,要在泡沫真的出现之前,而不是已经在那里的时候。

  房地产顾问公司莱坊说,在世界各主要市场,迪拜房价是年增长最快的,今年1至3月飙升了27.7%,是连续第四个季度上升,同期的租金平均上涨了30%。

  当地房产交易量尚未达到危机前的高峰,但是需求却出现了放缓迹象。房地产公司Propsquare说,随着价格攀升,今年的交易量同比将减少25%。

  当局已经推出了打击投机的措施,阻止投资者快速买卖楼花。去年底,政府把房地产交易税调高一倍达到4%,央行也规定了按揭贷款的上限。有些房地产商也采取行动,比如规定支付了房价的40%以后才可以转售。

  在香港和新加坡,快速转售房地产要分别征税15%和30%,与之相比,迪拜的措施太过温和了。国际货币基金组织就警告,迪拜可能也需要考虑这种严厉的对策。