海口出买房送户口政策 政府救市频打限购擦边球

19.06.2014  17:34

    尽管沈阳放开限购政策成为了一日游,但是地方政府的救市动作依然不断。日前,海口出台房地产新政,提高房地产建设项目审批效率,合理调整限价商品房申购条件,规范预售行为,合理确定房地产开发企业承担开发规模,实施购房入户政策。据悉,海南本省人6月1日起,购单套房120平方米以上可落户海口5人。

  一直以来,买房送户口是不少地方政府扶持房地产市场的法宝,不久前,武汉市政府也下文规定,从7月1日起,毕业超过两年的普通高校毕业生或留学回国人员,在武汉就业创业,具备本科或研究生学历,提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明以及合法住所证明,或者自主创业且本人为法人代表的,均可在武汉市落户。此前,毕业两年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉落户。

  从贵阳发布纳入本省其他多市人口基数,享受本地户籍政策,到无锡买房落户面积降为60平方米,再到海口出台落户新政策。根本目的都是为了解决人口问题,抢人,利用城镇化提高购房人口基数,达到刺激房地产的目的。

  在地方政府救市的过程中,依然以打限购政策擦边球的方式为主。截至目前,据不完全统计,南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,但仍然“犹抱琵琶半遮面”,预计市场时机成熟之时,有可能会有一些定向宽松的措施出来。

  上海同策机构研究总监张宏伟表示,从当前市场发展态势来看,由于今年回归市场化及楼市“双向调控”的指导思路,对于库存偏大,存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。

  张宏伟认为,未来地方政策的救市政策主要有五个主要路径,调整限购资格认定标准,扩大符合购房资格群体范围;通过户籍改革侧面突破限购;高端豪宅楼盘首先取消限购,不同需求市场执行“差别化”的限购政策;限购政策执行层面“明紧暗松”,最终逐步取消;下放限购资格审批权限,变相放松限购政策执行力度。

  本轮市场出现降温的原因与往年不一样,不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道,本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹,但目前一直采取微调的方式处理目前的市场问题。从微调政策预期的效果来看,税收优惠以及限购放松将对市场短期造成轻微利好,市场有望走出一波上行行情;但如果信贷等政策没有本质变化,市场很难回暖。来源:北京商报