掀“最后贵族”的遮羞布 广州别墅量价持涨创最高值
大粤房产讯 政策利好不断，广州楼市看涨，不少有眼光的购房者看准现在的入市时机。刚需和改善型买家纷纷出手，广州豪宅市场迎来了春天，而作为住宅中的奢侈品别墅在近期也同样火爆。据相关数据统计，3月广州别墅成交301套，环比上涨高达254%，均价为2.2万/平米，成交量价持续上涨均创下1年以来成交数据最高值。
今年广州别墅新货频频推出 市场升温
4月8日，南都头版的“一亿元悬赏寻找顶级豪宅别墅”的广告格外引人注意，8年来卖过多套亿元别墅的颐和还在南都头版上面刊登回应广告，宣称代表广州豪宅应战。这次比较抢眼的营销事件也将同样别墅带入聚焦点。
除此之外，中海原山别墅(详情图库团购点评)在3月份便新推全新181到353平米半山别墅组团，首付仅100万起；龙湖天宸原著2015推出首批别墅时，仅用45天便售罄；同样位于寸土寸金的天河国际社区的金地天河公馆(详情图库团购点评)也将在4月份首推38套203平米以及215平米别墅……今年年初，广州别墅市场动作频频。
腾讯房产监控阳光家缘显示数据统计，2月广州别墅成交85套，3月广州别墅成交则达到301套，环比上涨高达254%，达近一年以来最高值。除此之外，从2015年9月开始，广州别墅成交量也是一直呈上涨趋势，直到2015年12月已经涨至298套，环比上涨59%。
“限墅令”限土地却火了市场 别墅售价攀升
2003年，国土部首次发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，通知中首次提出了“停止别墅类用地的土地供应”，“限墅令”开始。自此之后几乎每一年，国土部都会重申“限墅令”，纯别墅用地逐年减少，别墅市场“绝版”之说兴起。转播到腾讯微博
尽管如此，别墅在市场上仍极为红火。有人戏称，“限墅令”只是一块给“最后的贵族”的遮羞布。不少地方依然变着法子做出了“类别墅”产品。据业内人士就透露，“限墅令”存在变通的空间，比如同一个开发商在拿下相邻几块地后，进行容积率的综合平衡，以便有地块可以做出低容积率的别墅、排屋类产品。如联排别墅 ，叠拼别墅 ，甚至还有伪别墅——空中别墅、花园洋房等等，而这样的产品也同样大受欢迎。
“限墅令”颁布十年之后，别墅用地已经日益减少，广州别墅供应量也在五年内下滑了12%，伴随而来的则是别墅价格的节节攀升。腾讯房产监控阳光家缘数据统计，2015年1月至今广州别墅成交均价也一直呈现上升趋势。2016年2月，广州别墅成交均价为1.9万/平米，同比上涨36%。而3月广州别墅成交均价达到2.2万/平米，同样达到近一年来最高值，环比上涨15.8%。
对别墅用地的严格控制会影响到当前的市场供求关系。随着禁墅令的实施到位，高端需求将持续增长，别墅的稀缺价值也将膨胀。有地产商认为，“限墅令”一定程度上也变成了“涨价令”，因为这样一来别墅产品未来只会越来越少，有时候都想封盘先不卖等升值了。
“土地资源尤其是住宅用地建设指标已偏紧，减少建设低密度住宅提高容积率可以增加市场供应量；其次，防止出让低容积率再度建设别墅物业，减少别墅物业用地，这样总体上从市场均价角度，从结构上降低高端物业在商品住宅价格上的拉升作用，可以一定程度上平抑房价。”同策咨询研究中心总监张宏伟接受媒体采访时如此说道。
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