邱晓华：中国房地产不会崩盘 但暴利时代已结束

　　民生证券首席经济学家邱晓华30日在2014网易经济学家年会夏季论坛上表示，中国房地产市场不会崩盘，在城市化继续大步推进过程中住房的需求仍然很大，但中国房地产市场的暴利机会已经结束了。

　　今年以来，中国房地产市场面临下行压力，各地纷纷调整限购政策，关于“中国房地产迎来拐点”“中国楼市可能崩盘”的言论也不断传出。

　　对此，邱晓华认为，中国的房地产市场远远还没有到完结的阶段，在工业化、城市化、人口增长三个趋势没有完结之前，中国的房地产市场还是有很好的成长机会。

　　邱晓华指出，目前工业化还在继续推进，城市化才刚刚走完一半的路程，而这一半还不很完善，“今天国务院发布了户籍制度改革意见，如果这个制度能够真正得到落实，眼下走过一半的城市化才能够真正成为城市化一半的路程。”

　　邱晓华称，现在还有两亿多人并没有完全融入到城市里面来，他们在住房、医疗、就业、教育、社保等诸多方面都还没有完全跟城里人获得平等的权利，享受到应有的公共服务，这方面应当去解决，所以在城市化继续大步推进的过程中，在农民转为市民的过程中，住房的需求还是很大的。

　　“目前中国人口还处在增长阶段，尤其是随着计划生育政策的调整，中国人口还会继续保持增长趋势。只有当人口由增长转为下降阶段时，对住房的需求才会有所下降。” 邱晓华指出。

　　在看好中国房地产市场的同时，邱晓华也指出，中国房地产市场的暴利机会已经结束了。“随着市场秩序的规范，随着法律法规的完善，过去由于各种不规范现象而造成的房地产市场暴利现象，会逐步得到解决。”

　　邱晓华表示，房地产市场很可能会回到由公平市场竞争、合理供求关系以及政府必要的监管下来理性发展，因此它不会再重复过去那种暴涨暴跌两个极端的现象。

　　邱晓华还指出，现在房地产市场价格开始分化。目前一线城市主城区之外的房价已经开始松动，三四线城市的房价也开始松动，这一切综合起来意味着今天中国的房地产市场开始进入新一轮调整时期。

　　“这个调整时间会多长，根据历史的规律要经历半年或更长时间，现在已经开始调整几个月了，估计下半年还处在一个调整阶段，只有到调整阶段告一段落，中国的房地产市场可能才会进入新一轮的理性发展阶段。”邱晓华说。