2015年广州市民买或者不买，都是对的
2015，他们创造了历史
前10月广州新房成交1271亿，今年有望超2013，创历史新高
2015年，广州市民终于等来了舒心的一年，买或者不买，都是对的。未买房的不再因为没及时买房而追悔莫及，买了房的也不用因为房价下跌而抑郁寡欢。
白银时代，用来形容今年的广州楼市正好。房价终究告别单边上涨的态势，平稳的价格让买家拥有更多的时间来思考居住，而不是时机。平稳的成交量，也让开发商有更多时间来思考产品，而不是推货。
一线城市房价涨但广州不涨，广州房价不涨但地价高企，跨过2015年岁末之后，地产大船该驶向何方？
前十月卖楼已超2014年
统计数据显示，截至2015年10月31日，今年广州一共卖掉了72917套一手住宅，845万平方米，相当于1207座标准足球场。这个数字，也已经超过2014年全年广州卖的71624套一手住宅，824万平方米。多卖房子自然多赚钱，2015年广州所有的开发商前十月卖房子共收入1271亿元，同比多了333亿元，可以建造11座小蛮腰。
在历史长河中，广州的地产最大年出现在2013年，当时1399亿元的成交总额，创下历史最高纪录。在今年仍剩下两个月的情况下，刷新历史纪录已经是大概率事件。
房价稳定，成一线城市“良心”
2014年，住房均价两万出头的深圳，在经过2015年之后，直接冲上三万大关。刚刚过去的10月，深圳的房价有所回落，均价33599元/平方米。而2014年房价在1.5万/平方米左右徘徊的广州，经过2015年之后，房价依然稳定在1.5万元/平方米左右，成为四大一线城市中唯一“良心价”。
统计显示，2015年前十月，广州一手住宅成交均价为15045元/平方米，每平方米比2014年上涨29元。大约是一份快餐钱。“良心价”从何而来？2015年11月9日阳光家缘网显示，广州商品房未售套数达到148366套，尽管比今年最高峰的15万套稍有回落，但去化周期依然超过12个月的警戒线，房价难出现快速上涨。
增城夺魁
从广州全年的房价走势来看，始终在1.4万-1.6万元/平方米价位徘徊，7月份一度摸高至16274元/平方米，但伴随着金九银十的以价换量，10月份的均价又回落至14062元/平方米。
广州今年销售套数排名前十的楼盘全数位于郊区，且只有一个盘的成交均价高于1 .5万元/平方米，有三个盘的成交均价低于一万元。不过伴随着今年各种鼓励改善型需求，豪宅成交凶猛。截止到十月底，广州今年单价4万+豪宅的成交套数已经达到1724套，比2014年全年1256套的数值要高出不少。
从区域成交来看，新挂牌的增城区，货量足，价格低，再次成为2015年的区域销售冠军。而南沙区也凭借着自贸区的利好，超越了番禺、花都、黄埔这些传统成交大户，上升到第二的位置。
重现平民地王
在2013年，广州十一区的地王都刷新了一遍，而2014年的土地市场则在流拍和底价成交中度过。2015年，恰好夹在两者之间。整体而言，广州土地市场理性占据主流，大多地块都是底价成交或者稍微溢价。
理智当中，广州今年也出了两个地王，但都是平民地王。自贸区加身的南沙地王，楼面地价为6312元/平方米；花都地王的楼面地价为8054元/平方米。
专家分析
方圆地产首席市场分析师邓浩志
2016年广州或现量平价升
2015年广州的房价，除了6月轻微上涨，10月轻微下调外，基本全年保持一条直线，是多年来从未有过的平稳。同时今年央妈不停地降息降准，贷款利率也达到从未有过的低。但广州今年商品房库存也是从未有过的大。
至于广州的土地市场，虽然不是地王年，但是仍然有面粉贵过面包的现象。今年开发商拿地王是因为三四线不敢投，集中回笼一二线城市，导致僧多粥少。
2016年放松限购难以期待，但是进行微调，能够对去库存起到一定的效果。尽管全国来看房地产已经进入白银时代，但一线城市仍处于黄金时代末期，广州的人口流入依然不小。预计2016年广州成交量与今年保持一致，而房价可能会有7%-8%的涨幅。
满堂红研究部高级经理周峰
二手成交同比增20%，价格涨4%近年最少
在330新政以及一系列降息降准的带动下，今年到现在为止，广州二手成交已经超过六万套，同比约有20%涨幅。但是，二手成交均价同比去年却只有约4%的涨幅，与此前多年年均13%-14%的涨幅相比，是涨幅最小的一年。
在穗六条出台之前，广州二手房交易中，81%是非广州户籍的买家。而在穗六条执行之后，更多的外地人不具备购房资格，现在二手交易中非广州户籍买家比例已经降低至57%。因此在2016年，如果能够在限购政策上进行一些微调，例如将三年社保的要求缩减为两年甚至一年，就能刺激不小的成交量。