重在“逼底”房价，还是规范市场？

　　3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来了促进房地产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。然而，该政策出台一周后，记者到梅城各大楼盘了解得知，该政策似乎并未如人们想象的那样，会导致一大批房源抛入市场，从而引起市场“倒逼”房价下调。据业内人士分析，该政策的实施，对规范房地产市场的作用强于对房价的影响。

　　房产商：

　　梅城房价已“透明”降无可降

　　自《不动产登记暂行条例》实行一周后，记者到正兴地产、万佳时代、奥园等一线楼盘以及通泰置业和中亿置业等中介公司进行了采访。从了解到的信息得知，该政策实施以来并未带来“大批房源抛售” 、“消费者再次陷入观望” 以及“房产商降价促销”等市场现象。甚至，大部分房产商认为，梅城房价已“透明”，降价已不太可能。

　　奥园半岛一号的营销总监叶华四告诉记者，“该政策的实施，或许会对小部分投资者带来影响，但是，目前梅城的楼市已很成熟，消费者也较理性，那种一出政策市场就‘风声鹤唳’的阶段已经过去。而且，房价也已经进入降无可降的区域。因此，逼‘底’房价是不太现实的。”

　　“房价主要还是由供求、市场预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。”正兴地产的营销总监姚良峰解释道，“而且，目前置业主要为刚需客户群体，对他们来说登记所涉及的后期征税，似乎并没有太大影响。

　　在采访中，一些中介公司的负责人则这样认为，不动产登记政策还只是试行阶段，具体细则未出，市场会发生什么变化，还有待观察。

　　业内人士：

　　政策实施重在规范市场

　　《不动产登记暂行条例》的实施将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。它的实际作用应是在掌握市场，规范市场，健全市场，而不仅是为了“逼底”房价。当然，对抑制购房腐败也起到了一定的作用。

　　据了解，该政策的实行是政府对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”，建立基础数据，同时节省应登记多元化导致的资源浪费，可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。

　　万佳时代国际广场的代理商吴总对记者说，“政策是为市场服务的。全国统一的房产登记形成网络化管理还需要一个过程，但它已经为市场的健康运行提供了保障。”

　　全国政协委员、中国银行监事梅兴保认为，“不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用。”

　　消费者：

　　能更好地保护房产所有权

　　据了解，在该政策施行前，的确有部分市民对该政策的出台有一定的恐慌，尤其是一些已经是再次置业，或是多次置业的消费者，对于房产登记后的房产税有些担忧。

　　“尽管我不知道以后的房产税会怎样征收，但是我清楚该政策在带来房产税隐忧的同时，还保护了权利人的利益。”市民李先生说。

　　根据相关条例，如果遇到产权争议，民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。而以前不动产由不同部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，容易引发矛盾和纠纷。