“门口的野蛮人”强势入侵：商业地产巨变一触即发

业界认为，“险资”投资房企，可在一定程度上降低其搜寻顾客的成本，但同时，对房企而言，与“险资”合作同样也可拓宽寻找买家的渠道。8月11日，碧桂园与平安产险签署战略合作协议。碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园将与平安联袂开发双方的客户资源，碧桂园由此可参与开发平安8000万客户资源。

“门口的野蛮人”已入侵一线房企 或引发地产模式巨变

近期，保险资金开始频频“入侵”房企，就连大佬万科也没能“逃脱”。7月25日，万科发布的简式权益变动报告书称，前海人寿及其一致行动人钜盛华分别通过深交所集中交易系统买入1.03亿股和4.49亿股公司股份，合计占比为5%。这已经是半个月内前海人寿第二次举牌万科股份，此次举牌后前海人寿及其一致行动人总共持股占万科总股本的10%，仅次于万科的第一大股东华润的14.9%。

成25家上市房企大股东

值得关注的是，万科只是大批被险资举牌的房企之一。统计数据显示，截至今年7月初，在133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企多达25家，占比达到18%。至于保利地产，其前十大股东中同样也有险资新华人寿的身影。

早在去年开始，包括金地、金融街、佳兆业、华业集团、碧桂园等大批房企，均在资本市场遭到险资大鳄们的举牌或收购股权。其中最受关注的是去年三季度末，有着保险业“黑马”之称的生命人寿接连举牌金地集团。截至去年9月底，经过数次举牌，生命人寿已成为金地集团的第一大股东，在去年三季度增持金地集团股价至29.9%，逼近要约收购线。

安邦保险则紧随其后增持了1亿股，持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%，高度控盘。今年4月1日，中国平安入股碧桂园，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。

如今在地产行业，“险资”被视为“门口的野蛮人”的议论甚嚣尘上。毕竟，对多年来股权结构稳定的上市房企来说，无论是出于财务投资的目的还是想成为实际控制人，险资显然都是一个“外来者”。