量价齐升 广州中高端住宅租赁市场走旺
二手租赁市场进一步活跃。李广军 摄
近日，合富置业发布《2015年二季度合富标准租金（广州）分析报告》，报告显示，2015年二季度合富标准租金（广州）为51.7元/㎡。月，环比2015年一季度上涨0.8%；同比2014年二季度上涨1.1%。从整体情况来看，作为传统的租赁旺季，二季度的广州中高端住宅租赁市场无论是成交量和租赁价都呈现小幅上升的态势。
毕业生租房潮撑起租赁量
2015年上半年，广州住宅的租赁需求有所回升。据广州国土与房屋管理局数据显示，2015年上半年全市十区住宅租赁登记备案面积为494.8万㎡，同比2014年上半年增加10.9%。2015年二季度的登记备案面积为302.6万㎡，同比2014年同期增加4.8%。据合富标准租金监测，二季度广州中心六区的实际租赁成交活跃度较2014年同期增加一成左右。
2015年二季度广州租赁市场价量小幅上升，主要受传统毕业生租房潮的影响。此外，租赁盘源较充裕，令不少租客在相对短时间内找到合意的租盘，“拣盘”时间缩短，也是交投增加的重要原因。据悉，2014年住宅买卖需求萎缩，转售为租的盘源增多，造成积累的盘源较充裕；同时，租金上涨，投资回报率略有提高，也令部分业主的放租意愿增加。
越秀天河两区租金高位回调
区域看，中心区大部分区域量价齐升，天河、越秀小幅调整；外围市场基本平稳，花都或有望低位上升。
由2015年4-5月份的租赁成交量看，同比升幅最大的区域主要有：荔湾区、越秀区、花都区、海珠区以及白云区。受成交量上升的支撑，二季度上述区域的租金大多不同程度上升，如海珠区（升5.6%）、白云区（升3.6%）、荔湾区（2.9%）。
天河区的租金连续上涨后，已达高位；受此影响，二季度的交投量有所下降，租金也以高位企稳、略有调整为主（租金微调0.3%）。2015年二季度，越秀区的租金一定幅度回落，主要是越秀区的租金在一季度达75元/㎡的极高位，二季度的下跌属于高位正常调整。不过，二季度越秀区的租赁成交量仍较大幅度上升，显示了市区内核较高的地段价值。
外围各区的租赁成交量大多小幅减少，如原黄埔区减少了2.6%、番禺区减少了6.8%，萝岗区减少了31.9%。租金方面，外围各区的租金升幅基本较小，基本集中1%—2%之间，如番禺（升1.7%）、萝岗（升1.6%）。
此外，值得关注的花都区，2015年4-5月份，花都的租赁市场量价齐升：成交量同比增加了37.4%，租金上涨了12.2%。花都的租赁市场长期低迷；不过，得益于产业人口逐渐增多、机场客安居乐业、地铁开通以及中心区外溢客增多等多重利好，2015年花都的租赁市场或有望走出长期低位盘整的态势。
一房小户型租金降低
从地段看，各板块基本以稳中小幅上升居多，中心区3房单位租金回升；部分此前较快上涨的1房小户型有所回调。与2014年二季度比较，大部分板块的租金稳中小幅上升。其中升幅较大的物业大多在中心区，升幅在5%-10%之间，如天河区的天河公园、东圃—员村；海珠区的工业大道板块、江南西板块以及赤岗-琶洲板块；白云区的新广从板块和黄石-广花板块，原荔湾区等。外围区域看，花都以及番禺洛溪的升幅相对较大。户型看，上述板块的2房和3房单位升幅较大。据悉，由于中心区租金高企，毕业生“群租”需求增加，令此前租金有所下调的3房单位的租金上涨。跌幅较大的物业以天河、越秀、白云以及番禺的1房单位居多，1房小户型单位此前的租金升幅较大，二季度则有所回调，降幅在2%—10%之间。（许蕾）