量跌价挺挺到何时？

　　据市住建局相关数据显示，2014年上半年梅州新房成交3357套，与去年同期相比略降1%; 全市新房成交面积42.94万㎡，同比下降5%。但全市成交均价为5243.1元/平方米，同比仍上涨6%。上半年梅城楼市交的这份试卷既在人意料之中，也在意料之外。年初，曾有部分业内人士预计，年内我市楼市交易将会趋缓，甚至会有小幅下滑，但是没料到在上半年就开始了。上半年楼市交易量下滑，一方面是受国内“楼市寒流”的影响；另一方面也是楼市运行具有起伏的周期性使然。

　　楼市“寒流”来袭

　　消费者观望增多

　　杭州楼价大降的消息散布开来后，广州部分楼盘也开启了放价走量的模式。国内楼市的不稳定，让越来越多的消费者加入了观望的行列，造成了马年楼市的上半年“马力不足”。

　　“现在的房地产与以前相比难做多了。一方面固然是由于消费者的需求提升，对住宅质量、舒适度的要求提高了；另一方面消费者变得更加理性了，很容易受外部氛围的影响而观望。”江南某地产公司的开发商对记者说。

　　梅县区新县城的一个项目负责人介绍，春节以来，其项目的交易也曾旺过一段时间。然而，自各地楼市传出房价下跌的消息后，消费者明显受到影响，连一些原先登记购房的客户也纷纷转变态度，借各种理由推脱。

　　观望不仅有宏观环境的原因，还受本市区域开发的影响。随着富力城、奥园半岛一号、万达广场等项目的入市，也使得一部分消费者对选择在江南新城、芹洋半岛、新县城的哪一处买房而犹豫。毕竟住房环境的另一个重要因素就是政府的规划与配套是否完善。

　　楼市运行周期所致

　　交易量下滑

　　尽管上半年的楼市交易节奏放缓 ，楼市成交量相比去年也略有不足。但是，部分开发商仍然认为这是楼市运行起伏的周期所致，绝不是有些人看空楼市的论据。相反，部分房产商还认为下半年的楼市将会有所好转。

　　万象江山项目的副总经理辛利雄表示，上半年楼市成交同比下滑，这符合楼市周期性运行的规律。均价上升6%也与当前物价上升指数吻合。梅州相比其它三线城市来说是价值洼地，消费者还是该出手时就出手。

　　壹江南项目的工作人员介绍，随着全国各地城市陆续或明或暗地放开“限购”，中央政府和有关部门的分类调控方针，也正逐步发挥效力，因此，不少业内人士相信，下半年梅州市场也将与全国其它城市一样，逐步进入一个持续放量、逐步升温的过程，在此趋势下，梅州楼市也极有可能迎来一轮新的销售热潮。

　　楼市进入调整期

　　是机遇也是挑战

　　在传统的“楼市小阳春”（三、四月份）和“红五月”都相继泡汤后，一直到现在，我市的很多楼盘还处于销售不畅的状态。消费者的迫降心理和开发商的坚挺造成了双方的僵持，也让楼市出现了这种不温不火的境况。在这一时期，对开发商来说，既是机遇，又是挑战。

　　业内人士指出，楼市僵持对房产商来说是一种煎熬，尤其是中小开发商，将面临更严峻的压力和挑战。如果长期僵持下去，势必会有一部分开发商坚持不住。但是，只要坚持下去了，或是找到了适销的路子，也就会赢得更多的商机。

　　为了打破消费者的观望而致交易不畅的局面，不少开发商可谓费尽心思。例如，锦发君城以赠送“7.19”群星演唱会门票的方式来吸引认筹；宝嘉丽湾与客天下又以“跨界”合作的方式，分别举办系列“房车合作”、“房酒联动”的活动，以给消费者带来更多的实惠为引，促增销量。这是开发商应对当前形势下的一种营销模式的突破，确实起到了吸引消费者的作用。

　　壹江南、万象江山等项目则继续打高端地产的牌。壹江南推出红五月系列活动，万象江山则举办高尔夫球精英邀请赛，试图通过系列活动扩大品牌吸引力，达到促增销量的目的。