搜房楼市观察：金九推盘加大 刚需带动成交回升

来源: img001.21cnimg.com

　　 1.交易：推盘量增价跌带动成交回升，温州、南京、昆明增幅超过50%

　　成交：CREIS中指数据显示，2014年9月14日-9月20日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积环比增加19%，代表城市中仅三亚、南昌、海口等6个城市环比下降。

　　库存：截至2014年9月20日，多数城市库存继续攀升，深圳、厦门、宁波可售面积环比增幅超过3%。

　　“金九”过半，房企在业绩高压下，继续加大推盘力度，多数项目平价或低价开盘。受推盘量升价跌影响，多数城市成交回升，库存继续攀升，“去库存“仍是各地面临的主要问题。

2.土地：推地规模继续加大，成交继续降温，深圳推今年首宗宅地

　　上周，全国40大中城市推地总量环比增加50%，16个城市无推出，武汉、重庆和上海推出量较大。成交方面，主要城市成交量环比减少49%，31个城市无成交，上海、南昌和宁波成交量较大。出让金方面，主要城市环比减少42%;宅地出让金环比减少46%。

　　一线城市供应量大幅增加，成交量涨幅超两成，仅上海有住宅用地成交。二线城市成交量跌幅过半，推地量继续增加，宅地交易低迷。

　　上周，上海浦东新区A-01-02地块以20.1亿元、1.9万元/平方米的价格占据宅地总价与楼面价两榜第一，并包揽城市排行榜首位。

　　上周起始价及推地规模TOP 5地块仍以住宅类用地为主，分布在北京、深圳、安康、青岛4城市，共有2宗地块重合。北京门头沟MC01-0003-0067等地块起始价高达42亿元;安康4宗地体量超30万平方米，深圳时隔九月再供宅地。