36楼盘9月集中推货“金九银十”期待开门红

        南都讯  见习记者陈博　销售淡季8月终于步入尾声，不少开发商在“避暑”之后重新蓄势待发。随着其推盘积极性明显提高，惠州楼市的“金九银十”逐渐拉开序幕。据搜房网监控中心数据统计，惠州9月预计36盘入市推新，环比增加71.43%。其中，惠城区(含仲恺)预计开盘数为22个，环比增加69  .23%，90-120平方米户型成本轮推新主流。业内观察人士表示，大部分开发商对“金九银十”充满期待，预期届时成交将上扬，接下来这两个月新房扎堆入市，但这只能表示楼市将回归正常水平线。

        房企普遍看好“金九”，新房扎堆入市

        据搜房网监控中心数据统计，截至8月21日，惠州楼市共有36盘预计9月入市推新，环比增加71.43%。其中，惠城区(含仲恺)预计开盘数为22个，惠城14个，仲恺8个，环比增加69.23%。

        值得关注的是，在预计推新的36个楼盘中，有部分楼盘原计划8月开盘亮相却推迟至9月。据南都记者粗略统计，天玺湾、御水豪庭、佳兆业1号、中信新城、凯南莱弗城5盘均是延迟一个月入市，其中，南线片区的佳兆业1号原定8月推出首批170-190平方米叠墅产品，后推迟至9月，入市产品类型也增加了88-127平方米二房至四房。知情人士称，这主要是由于该项目展示面的提交进度尚未完成，工程条件不许可所导致。另外，合生上观国际、德威朗琴湾、鑫月城3盘继8月推新之后，9月持续发力加推。

        惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌在受访时表示，由于暑假期间历来为房地产销售淡季，加上今年上半年整体市场下行，部分开发商有意通过延迟推盘、延缓工程工期、延后办理预售证等方式，将推货时间集中安排在9月、10月这两个传统销售旺季。惠州世联行总经理苏剑称，绝大部分开发商都对即将到来的“金九银十”充满期待，普遍将工期集中在这个节点，产生结果便是接下来这两个月新房扎堆入市。

        90-120平方米户型将成“金九”主流

        惠城区推新依旧以金山湖、江北和水口片区为主。从户型结构来看，据搜房网监控中心数据显示，供应量最大的大金山湖片区9月新品户型面积覆盖范围较广，涵括82-193平方米，其中德威朗琴湾、丹荔园、合生上观国际、方直星耀4盘预推产品面积均介于90-120平方米之间，此面积段也成为该片区的主力户型。据中诚嘉信数据统计，今年8-10月，金山湖片区预计推货量为4200套，推货面积共计53万平方米。其中，90-120平方米产品数量为1136套，约占总推货量的27.05%。推货面积为12  .4万平方米，占总推货面积的23.40%，相比1-7月同类产品供应面积上涨了约八成。此前苏剑在受访时就曾指出，下半年惠州楼市推货产品将以刚需户型为主，其中90-120平方米户型将成市场“主力军”。

        与大热的金山湖片区有所不同，江北片区由于客群定位多为高端及商务型群体，其推货也多以大户型为主。南都记者统计发现，该片区即将推新的3个楼盘中，两个为全新盘，产品类型囊括高层、别墅与写字楼三大类。其中，保利达江湾南岸是2012年保利达(惠州)投资发展有限公司以7.454亿元拍下的当年“地王”，此次全新开盘，预计推出125-200平方米三至四房产品，业内知情人士透露其均价或将达到1万-1.1万元/平方米。全新盘东奥御园即将推出首期334-446平方米双拼别墅，项目营销中心预计9月初开放，样板房9月中开放。

        业内判断，9月、10月整体成交量将上涨

        据惠民之家数据统计，刚刚过去的这一周(8月18日-24日)，惠城区(含仲恺)网签数量472套，环比上涨16.3%，成交均价6949元/平方米，环比上涨4.8%。

        杨锦斌分析，虽然接下来这两个月面市项目较多，届时整体成交量或将上涨，但因信贷面并未从根本上进行改善，市场的整体反映并不足以表明惠州楼市已有回暖趋势。

        对此，苏剑持相似观点，他认为，上半年惠州楼市大部分项目推货量偏少，一方面是由于购房者观望情绪较浓，另一方面也导致市场购买力持续积累。近期访谈反馈结果显示，客户对均价企稳的形势较为明确，计划9、10月份入市的购房者数量明显增加，客户的购买力将在这两个月中兑现。因此，接下来这段时间楼市成交情况相比上半年将趋好，但这只能表示楼市将回归正常水平线。