金融街创始人王功伟遭查 战略转型或将受阻

　　创始人王功伟遭查 业内分析战略转型或将受阻 金融街步调重调猜想

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　老牌房地产国企金融街控股正迎来多事之秋。

　　11月16日，A股上市公司金融街控股股份有限公司(下称“金融街控股”，000402.SZ)发布公告称，根据上级通知，公司董事王功伟、董事鞠瑾正在接受组织调查。该公告并未提及具体被查缘由及更多其他细节。对此，金融街方面还表示，目前本公司经营稳定、运作正常。

　　“虽然王功伟已经多年不参与金融街的实际工作，但作为企业创始人，王功伟可以算是金融街的灵魂人物，他被调查后，金融街很有可能在战略发展上做出调整，从去年开始的发力扩张战略或许会有所收缩。”北京一位与金融街控股有过合作的房企负责人对《华夏时报》记者表示。

　　 灵魂人物走下神坛

　　“公司两位董事遭调查事件，我们也未接到更详细信息，一切以公告为准。”金融街控股一位内部人士匆匆挂掉记者的电话。

　　作为北京市西城区最大的商业地产公司，金融街贡献的利润总额在西城区国资企业中一直排在前列。1992年王功伟开始担任北京金融街建设集团董事长兼总经理。2000年6月金融街借壳上市之后，王功伟成为上市公司董事长，直至2011年7月。卸任之后，王功伟则被聘为金融街名誉董事长，并担任董事至今。

　　不过，王功伟被调查早有迹象。

　　“今年9月份，金融街控股内部就有传言称，王功伟在政商关系方面有些牵扯，有可能会‘出事’。虽然这一传言一直没有坐实，但自此之后，王功伟就不再露面。”业内一位知情人士透露。

　　公开信息显示，王功伟最近一次公开露面是在今年8月20日，其曾与中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁就“智慧城市建设”主题进行会谈，双方以京津冀协同发展为契机就共同推进智慧城市建设达成初步合作意向。此后，他便在公众视线中消失。

　　除金融街名誉董事长的身份外，王功伟在北京政界还有一个身份：北京市人大代表、北京市西城区人大常委会副主任(不驻会)。

　　就在金融街控股公告王功伟被调查的前5天，11月11日，中央纪委监察部网站发布消息，北京市委副书记吕锡文涉嫌严重违纪，目前正接受组织调查。

　　公开资料显示，1999-2006年，吕锡文曾历任北京市西城区委副书记、区长、区委书记，市委常委、组织部部长等职位。而王功伟在西城区的政商两界都拥有极大影响力，金融街承担和参与了北京市西城区五个功能街区的开发建设。

　　与王功伟一同被调查的金融街控股董事鞠瑾，曾与王功伟长期共事。在王功伟任职金融街建设集团及华融投资期间，鞠瑾任金融街建设集团法定代表人、华融投资总经理。目前鞠瑾还任金融街投资集团党委副书记、副董事长、总经理。

　　 商务地产之困

　　作为大型国企，金融街控股是目前西城区最大的国有商业地产公司，凭借多年开发建设北京市金融中心区“金融街”一举成名，目前已拥有超过32家全资及控股子公司。

　　“高层接受调查对公司必然造成负面影响。尤其作为企业创始人之一，王功伟执掌金融街控股长达十几年，企业战略思路和发展轨迹都不可避免地留下个人印记。”上述与金融街控股有过合作的房企负责人对记者表示，尤其是去年以来，金融街控股进行了战略调整，此次王功伟遭查，也会影响公司既有的战略部署。

　　据了解，2014年8月，金融街控股董事会完成高管团队“大换血”，重新组建了包括1名总经理和8名副总经理的高管团队。与人事变动同时进行的还有金融街控股战略布局调整。

　　2014年，一向立足北京的金融街控股先后首次进驻上海、广州，开启了模式复制与扩张。据统计，2014年全年，金融街投入160亿元，分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地获取12个项目，全年引入合作资金58亿元，进行规模扩张。

　　2015年，金融街加快了拿地的步伐，一天内金融街控股转战京沪两个一线城市，砸下106亿元拿地。

　　“金融街多是以商务地产为主导，但目前在电商冲击下，国内消费市场及商务办公市场都处于相对低迷时期，因此，主导商业地产的房企都承受了不小的压力，为此金融街已开始增加住宅土地储备，以丰富产品线。”招商证券分析师丁勇文分析。

　　战略转型的背后，是金融街在销售上出现的问题。

　　金融街发布的财报显示，截至2014年底，金融街营业收入约220亿元，其中房地产开发营业收入约208亿元，仅这一项收入就占公司总收入的94.5%。签约销售额约130亿元，同比下降42%。

　　其中，金融街进入的北京、上海、天津、重庆、广州、惠州等城市商品房销售面积、商品房销售额同比分别下降7%、10%，北京商品房销售面积、销售金额同比降幅均超20%。

　　2015年，金融街的销售数据也未见任何改观。公司三季报显示，2015年公司计划签约销售额200亿元，但截至今年前三季度，公司实现累计营业收入74.78亿元，同比下降21.17%。

　　销售困难、库存压顶，近两年金融街在资金实力上也逐渐显露出力不从心的一面。

　　金融街2014年年报显示，公司当年筹资活动现金流净额为44.4亿元，同比增幅为788.37%。截至2014年12月31日，金融街负债合计442.09亿元，相较于2013年年底的312.35亿元，增长41.54%。

　　业内人士分析表示，近两年，金融街的战略调整除了走出北京、全国性布局外，金融街还希望把北京金融街模式复制到全国，但由于受城市当地各项资源的限制，目前来看难度相当大。