钟伟：无‘限’不在，调控到永远，且等2020年

来源: finance.southcn.com

南方网讯 （全媒体记者/翁子盈 李璐 发自三亚）7月21日至24日，被誉为中国地产界“奥斯卡”的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会在海南三亚盛大举行。本次大会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟接受南方网记者采访时，爆出金句。“无‘限’不在，调控到永远。”钟伟告诉记者。中国房地产调控需要长效机制，在长效机制浮出水面之前，这些中短期的限制性政策不会退场。像年底不动产信息将全国联网，这是建立健全房地产长效机制的重要一步。除此之外，房地产税也是大家关注的重点。“可以将收入相关的税收与信贷挂钩。”钟伟解释道，通过每个月缴纳的税款，就可以推测出一个人的年收入，比如年收入20万，贷款年限15年，那么信贷额度可能就是300万。“这比单纯看单位开具的收入证明更加有参考价值。”至于何时才能迎来长效机制，钟伟表示，至少到2020年。

经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟

上半年，土地拍卖限制加强，但土拍成交面积同比增加20%，对此，钟伟认为这背后有两大动因。“其一，大型上市房企多有报表压力，”钟伟表示，每个季度股东和行业研究员都会关注和分析企业的各项指标，研究其收益、业绩情况等等。上市房企不得不重视。其二，房企的资金流尚良好，还没有感受到银行贷款收紧的压力。但是，钟伟同时提醒到，“根据全国金融工作会议的重点，金融和实体经济一样需要协调发展。未来，央企或者大中型房企拿资金没有那么便利了。”他预测，下半场房企土拍会收敛。

而对于部分房企强调规模和排名的情况，钟伟很直接地回应，“规模是虚荣心，挣钱才是实际的事。”他表示，行业领跑者并不以规模和排位作为突出自己的唯一指标，你不能说它不重要，但是把它放在比挣钱更重要的位置，就有问题了。房企应该多考虑未来50年有没有风险？未来十年能不能挣钱？

另外，钟伟为年轻人购房提出来三把“尺子”，一线和准一线城市、核心区、新房或者次新房，三个条件同时都满足的房子，还值得入手，但是老破小就不要选了。