广州三家银行实行二套首付四成 公积金贷款或更抢手

业内人士称，预计新政全部落实还需一个月左右 羊城晚报记者 艾修煜摄

广州地区包括工行、招行、建行在内的银行已确认实行“二套首付四成”

羊城晚报讯 记者戴曼曼报道、实习生黄冬艳：二套房房贷最低首付四成，被誉为房地产“330新政”于3月30日公布后，昨日，羊城晚报记者了解到，包括工行、招行、建行在内的少数银行已经表态：二套房将实行首付四成起，但包括中行、农行等多家银行仍在等待总行通知。

工行率先落地新政

昨日，工商银行总行相关负责人表示，工行已经加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

工行也因此成为第一家对房贷新政执行情况进行表态的国有银行。而广州地区包括农行、中行在内的多家银行仍未出台具体细则，仍在等待总行的通知。

有业内人士向羊城晚报记者透露，即使有银行总行已经进行表态落地执行，但分行仍需与当地的监管部门沟通，以确定最终的政策细则，包括首付比例以及利率状况等，“尤其是广州地区仍然属于限购区域，可能仍需要等待当地人行确认”。

二房贷利率将有差距

昨日晚间，广州市的建行、招行也向羊城晚报记者确认，二套房房贷最低首付四成，但是利率维持上浮1.1倍不变。同时，包括中行、农行、光大、华夏、浦发等银行在内的多家广州地区的银行都依然保持着二套房房贷首付七成，房贷利率较基准上浮1.1倍。

融360房贷分析师袁媛认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

有广东地区国有银行个贷部的相关人员也表示，未来各地的银行可能会根据当地房价、客户资质、银行贷款结构等多种因素进行定价，因此二套房房贷的利率在未来可能会逐渐拉开差距。他也建议需要购买二套房的改善型购房者不妨静待两周左右的时间，让广州地区的银行先对政策进行“消化”。

羊城晚报记者在走访过程中发现，各大银行的网点聚集了不少市民前来询问二套房房贷情况，普遍关心的就是二套房贷的首付以及利率情况。不过，银行的工作人员也颇无奈，一家国有银行的员工表示：“目前仍在等待细则落地通知，不能在当天给出客户准确答复”。

广州公积金贷款或更抢手

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：“3·30楼市新政”牵动人心，公积金作为其中一项内容备受关注。有分析指出，新政关于“公积金首套最低首付两成”的规定，可能会让本已紧张的公积金贷款更加捉襟见肘，广州住房公积金管理中心表示，初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案。

中原地产项目总经理黄韬昨日接受记者采访时表示，广州公积金前段时间放贷额度短缺，所以在新政刺激下或有更多人买房，可能让公积金贷款更难。

据悉，广州去年下半年开始住房公积金贷款一贷难求，每月10亿元额度被“秒抢”令人记忆犹新。对此，广州住房公积金管理中心表示，初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案。具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。

此前市场上有中介提出，购房者可以加数千元的“加急费”，纯公积金贷款就不用等那么久。昨日，记者就此咨询了广州公积金中心，得到的答复是，公积金中心从未收取过所谓的加急费，也没有所谓的加急贷款业务，目前所有的公积金贷款申请均是按照统一的程序申请。