链家房地产金融走弯路？

　　涉嫌违规交易被上海住建委调查 链家房地产金融走弯路？

　　上海最大房产中介链家房产陷入了舆论的风暴中心。因为旗下门店涉嫌欺瞒消费者，上海链家两宗违规交易被上海消保委曝光，随后受到了上海住建委的调查。

　　上海住建委2月26日给记者的回复中表示，调查期间将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格，上海市房地产交易中心也已暂停上述门店和人员的网签资格。

　　此前一年多的时间里，链家在上海从20家门店迅速扩张到1200多家，在上海中介行业卷起一股强大的扩张风暴。然而，与门店的扩张相比，链家对金融业务的兴趣似乎更大。在快速扩张中，链家在房屋买卖中被指嵌入使用“家多宝”和“理房通”等金融工具，成为倍受舆论关注的焦点话题。有媒体称，链家想借门店来实现金融板块的扩张，并借此形成一家“金融帝国”。

　　“辩解不能解决问题，并且很容易让组织陷入集体委屈的情绪中，及“幕后黑手”之类的无益假象里，从而放弃了推动组织进步的机会。”通过朋友圈，链家董事长左晖2月25日如是回应。

　　 交易中存信息不对称

　　“我们已约谈了链家公司的相关负责人。初步发现，链家公司相关门店存在不规范的经营行为。”上海市住建委2月26日给记者的回复中表示，上海市住建委目前已决定对上海链家开展正式调查，并要求链家公司积极配合。

　　上海链家受到上海住建委调查，源于近日链家门店被指在经营过程中欺瞒房源信息。而这两宗事件，是近日上海市消保委接到消费者举报后对外公布的。

　　今年1月份，庄先生通过链家与房东签订了购房协议，购买上海市富平路上的一套房子。但当庄先生支付80万元定金后，被链家告知该房屋有未结清的公积金贷款，因此房屋的交易存在障碍。在庄先生不知情的情况下，房产被抵押给链家一名工作人员；而该房屋的房东按1.6%的月利率通过链家获得了167万元贷款，用于购买其他房屋。

　　另一位通过上海链家购房的黄先生，则遭遇到了按揭贷款被“抬高”，以及没有被充分告知的经历。黄先生通过链家购买一套“有按揭贷款”的400万的房产，然而支付了七成首付签合同时，才发现该房子被三家法院查封，并且这套房子已经被原房东抵押到银行用来贷款340万。链家方面称，为推进交易需要先帮房东还抵押款。链家工作人员向黄先生表示可通过融资来完成交易：由链家出资110万元，月利率1.6%。

　　两宗交易都与链家的“垫资”有关，业界认为这与其推动房产金融业务有关。

　　上海一家大型房产中介资深人士告诉记者，房产中介与融资公司合作是行业中正在尝试使用的方式，中介人员可以通过支付公司进行融资来促成房产交易。

　　“中介人可能赚的是中介费和融资金抽成，但在融资部分中介人员是否也获得提成，还不能确定，需要相关部门调查。对中介来说，虽然会使用这样的融资工具，但使用融资工具的目的是为了促成交易，而不是通过融资环节来赚得另外的提成。”上述人士称。

　　关于垫资，有媒体甚至将其称为“违规放贷”。上海链家在交易过程中是否通过介绍融资公司而获取额外的收益，对此记者向链家进行了求证，但至记者截稿为止，链家方面并未对此做出正式回应。

　　分析师表示，一些不规范的门店和中介人员，是否会借此机从中借贷融资中赚取一定的抽成，外界并不清楚。而这一块的流程，很多购房者也并不了解，相关部门目前暂没有进行专门的监管。

　　就此问题，住建委方面向记者回复，目前调查正在进行，暂无更新的信息可以披露。“有新的进展，调查处理结果将及时向社会公布。”上海住建委方面表示。

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