品质举镇｜谢岗：全年签约22个项目 助推“拓空间”工作取得成效
■高质量打造智能制造新高地，山水辉映、产城融合的生态智慧新城 谢岗供图
今年5月，2019年市政府“一号文”发布，把拓展与优化城市发展空间作为东莞参与粤港澳大湾区建设的战略支撑。
银瓶合作创新区（谢岗镇）作为东莞市四个重大平台之一，作为东莞市首批“拓空间”试点片区，肩负起全市“拓空间”先行先试重任，认真贯彻落实市政府一号文要求，发挥“发展战略定位起点高”“可利用开发空间大”“生态资源条件好”三大优势。
湾区发展迎机遇，银瓶山下筑新城。今日，谢岗镇隆重举行银瓶创新区（谢岗镇）“拓空间”2019年新项目集中签约仪式，现场集中签约共22个项目，总投资约105亿元。在“四区”（粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区、银瓶合作创新区）叠加新形势、新机遇下，谢岗镇将充分发挥地缘优势、空间优势和生态优势，为“湾区智造新城、品质生态谢岗”建设提供更加坚实的资源支撑，高质量打造智能制造新高地，山水辉映、产城融合的生态智慧新城。
现场签约22个项目总投资超105亿
记者了解到，本次现场集中签约共22个项目，总投资约105亿元，这些项目共分为生产空间、生活空间、生态空间三大类。
生产空间类项目共15个，总投资62.3亿元。其中，较为引人注意的是谢岗乳业制品项目。据介绍，项目选址银山科技园，拟投资12亿元，总用地面积约139亩，项目将建设包括常温车间、冻品车间、收奶间、公用工程车间、污水处理站等生产及公辅车间，以及研发楼、办公楼、宿舍、食堂、门卫等配套建筑。
该项目将建设成环境优美、功能综合、技术领先、管理现代，能产生良好经济效益和社会效益的集乳业生产、工业旅游为一体的现代化乳业产业园区。建成投产后，预计实现各类乳业制品及饮料年产量40万吨，产业园也将成为谢岗镇城市新名片、珠三角甚至中国工业旅游典范。
此外，在生活空间类方面，签约项目共4个，总投资33亿元。黎村是谢岗镇土地资源最大的村，也是谢岗镇人口最多的村之一，它的发展引来不少人关注。此次签约的4个生活空间类项目，就有一个是黎村城市更新项目。
黎村城市更新项目位于武深高速南侧，西临窑背塘，更新范围面积约485亩，项目计划总投资预计24亿元。更新单元范围内现状以旧村住宅为主，部分明清时期的单体建筑和建筑群肌理保存较为完好。项目所处地理位置依山傍水，具有优质的自然环境资源。
根据市、镇两级的相关政策要求，黎村股份经济联合社携手汇景集团城市更新团队，就黎村旧村更新单元进行空间品质提升，将充分考虑自然环境、人文环境、人居环境的和谐统一发展，旨在共同打造一个环境优美、生态宜居、配套设施完善的高品质新型社区。至此，谢岗镇共有7个城市更新单元，改造面积约1975亩，计划总投资约212亿元。
乡村振兴离不开生态振兴。近年来，谢岗全面推进美丽幸福村居建设，通过建设生态宜居美丽乡村，走出了一条丰富美丽东莞内涵的乡村振兴之路。在3个生态空间类项目中，就有一个是美丽幸福村居连片改造，将统筹南面村、大龙村、大厚村和黎村村四条村，规划总占地面积6.3平方公里，总投资估算约1.6亿元。计划实施大龙旧村片区、银瓶山出入口片区、银瓶客乡村居区、森林户外拓展区和环境综合整治5大建设项目，全面建设谢岗镇美丽幸福村居。
老旧工业园将“变身”改造提升样板
今年以来，谢岗镇走好“大力推进城市更新”“着力收储整备土地”“推进工业园改造提升”“加快TOD开发建设”“推动连片出租屋改造利用”五大路径，努力推动“拓空间”工作取得实质性成效。
据谢岗镇主要领导介绍，该镇将以银瓶站为中心，将周边4682亩土地纳入银瓶站TOD综合开发区，其中银瓶站以北地块约300亩位于粤海产业园红线内，该地块将由谢岗镇联合粤海集团、第三方开发商共同开发建设。银瓶站以南符合谢岗镇“两规”并配备建设用地指标的地块约40亩将作为银瓶站点TOD首期开发的试点项目，该项目计划投资8亿元，以功能创新为支撑，进一步打造产城融合新平台。
此外，谢岗镇积极推动镇属村级厂房改造，目前已明确采用政府主导征收或镇属公司参与收购的方式，推进镇中心区花园工业区、冠任工业区、曹乐横岭工业区等项目实施“工改工”。
谢岗镇相关领导表示，该镇采用政府主导的改造模式，通过拆除重建、活化以及综合整治等方式，推进改造面积合计约787亩的镇村老旧工业园。其中，谢岗花园工业区改造项目作为市“拓空间”试点项目之一，计划总投资9.6亿元，旨在探索镇村工业园高质量改造提升，打造东部产业园区镇村工业园改造提升样板。
据介绍，园区内拥有丰富的可供开发的闲置厂房和土地，土地后备资源较为充足，开发强度低，为承载重大优质项目落户提供了重要的基础。
“生态”将成谢岗最大亮点和竞争力
美丽幸福村居连片改造、谢岗镇生态碧道项目、银瓶山南面休闲旅游区项目、黎村城市更新项目……记者从签约项目上了解到，“生态”将成谢岗最大亮点和竞争力。
据介绍，作为东莞市全域海绵城市建制镇试点，谢岗镇坚持规划先行，目前已形成7份海绵城市建设指导文件，并在全镇域开发建设中全面落实海绵城市的建设要求，结合城市更新（含“三旧”改造），和各类新、改、扩建建设项目（包括道路与广场、公园绿地、建筑与小区、排水防涝项目）等，突出山水生态空间，落实海绵城市建设要求。
谢岗镇在推进各项工作中，立足生态优势，以更高标准、更大范围突出生态特色。在推进各项工程建设、城市更新、治污治水等项目中，谢岗镇力争把“生态”打造成为谢岗最大的亮点和竞争力。
“谢岗镇规划建设好绿地系统，加快谢岗镇人民公园、银瓶站站前滨水公园建设；加快成立谢岗镇旅游发展公司，协调推进全镇生态旅游开发工作；推进银瓶山森林公园申报4A级国家景区。”谢岗镇相关领导描述未来该镇的生态规划。
另外，谢岗镇通过“征收+租赁”混合的形式，统筹集体用地1034亩，其中用作谢岗镇人民公园开发的约200亩，作为整备待开发的约834亩；通过镇属公司以租赁形式统筹村集体农用地4101亩，期限30年。其中，统筹曹乐村744亩用于建设市级银山湿地公园，统筹大厚村1081亩用于建设华侨城文旅项目（银瓶湖湿地公园）。（者 甘劼伟）
