长安将千亩连片地块更新改造成科技商务区
2016年12月13日，长安镇“三旧”改造项目（本文图片均由记者 蓝业佐 摄）
东莞时间网讯 （全媒体记者 潘少婷）未来，长安科技商务中心将拔地而起，与长安新区形成相互承接的城市双核。
长安科技商务区在哪？根据规划，规划范围西起莲峰北路，东至G107国道；南起东门中路，北至德政中路，规划范围84.5公顷（约1269亩），为东西向的矩形地形。
规划区现状为产业园区和居住区的混合。虽然工业用地仍是规划区的主要用地功能，但部分沿主干道的地块逐步更新为居住、研发、商业以及公共文化类等职能。总体来看，现状用地呈现出相互混杂，缺乏统筹的现象。
随着长安镇社会 经济 的发展，以及中心区扩容发展，该地块集聚高耗能、人员密集的企业，与长安镇发展不相匹配。为此，该镇于2013年提出，利用“三旧”改造政策，撬动各方资本将该地块逐步更新改造，打造成长安科技商务区，成为长安镇新的经济增长点和城市中心。
今年6月，长安科技商务区规划出炉。根据规划，科技商务区定位打造为珠三角湾区的“科技高地”、“商务平台”和“创新中心”。
长安镇将在科技商务区规划建设城市服务单元、创新研发单元、企业总部单元、乐居生活单元和创企工坊单元等5个功能单元，推动科技商务区成为“企业成长的助推器”、“企业总部的孵化谷”。
根据实际情况，长安镇分步推进园区建设，做到成熟一片、改造一片。一期集中建设创新研发单元，打造科技商务区的名片，并适度配建城市型住宅。二期应在完善生活配套的同时，启动创企聚落单元的更新改造。三期在商业和创新氛围初步建立后，通过建设总部办公单元进一步提高科技商务区的聚集度。四期集中力量建设最西侧的城市综合服务组团。
目前科技商务区内已实施“三旧”改造项目3个，分别为一个房地产项目，一个商业项目、小天才科研中心。其中，小天才科研中心是长安镇首个“工改工”项目，地块总面积54.9亩。
小天才科技研发中心“三旧”改造项目（原霄边外经工业园）。图为改造前的旧厂房
小天才科研中心项目用地，改造前为国有建设用地，土地使用权原属长安镇对外经济发展总公司（镇属企业）所有。地块原租赁给4家公司使用，其中两家企业租赁即将到期，年产值约为500万元。为了整合土地资源，加快推动“工改工”项目，长安镇把另外2家旧厂房通过异地置换等方式调配到其他工业园，同时将土地性质由商业 金融 用地调整为科研教育用地，2013年经二级市场挂牌由广东小天才科技有限公司竞得，并由其作为改造主体对地块进行“工改工”改造。
2016年12月13日，小天才科技研发中心“三旧”改造项目（原霄边外经工业园）
小天才科研中心项目，从2013年9月开始动工建设，计划投入7.5亿元资金进行改造。项目建成后，建筑面积达到18万平方米，主要用于集科研设计、办公及相关配套服务设施等为一体的综合建设项目。目前，研发中心1号楼、研发中心3号已封顶建成，有望在2017年6月份正式投入使用。下一步，长安将根据该镇的产业链，引进智能手机终端研发总部落户科技商务区。
未来，长安科技商务区与长安新区形成相互承接的城市双核。该镇将以科技商务区为总部核心，未来将进一步向周边扩大，形成以德政路北侧和 G107 国道东侧为后备补充用地的成长加速区，以旧区改造来打造企业总部的集聚新城。
