门店租约未到期 房东叫人搬家具

　　造成租户近百万元损失，律师分析指造成租户损失，门店房东应赔偿

　　 东莞时间网讯 门店租约未到期，房东以租户拖欠房租为由，叫来废品站的人员，搬走店内的家具和电器，并拆除了原有装修。门店租户称因此损失近百万元，向房东提出索赔。

　　近日，发生在茶山镇内的这起房东与租户的纠纷，在房屋租赁尤其是门店租赁中比较典型。律师分析指出，门店房东的这一做法，既不公平也不合理，如造成租户的损失，应承担相应赔偿责任。

　 　事件：

　　咖啡屋内家具电器被搬走

　　7月18日，茶山镇新世纪丽江豪园西南门旁的一家咖啡屋外，突然出现数辆货车和数名男子。他们进入咖啡屋内，搬走屋内的音响、空调、酒柜，并拆除了铺内的楼梯、天花板等原有装修。

　　得知这一情况后，茶山镇居民袁先生立即到现场。他上前阻止，但没有成功。随后，袁先生拨打110报警。袁先生说，警方到场后，认为这是一起民事纠纷，并未制止对方的行为。

　　袁先生向记者提供的租房合同显示，这间门店仍在合约期内。他说，他是咖啡屋的实际投资方。2011年12月1日，他租下这间面积100多平方米的店铺，租期6年，投资数十万元将其装修为茶庄经营，后又改造为酒吧。今年春节后，袁先生再次投资，将其改造为咖啡屋。袁先生说，搬家具和电器的人员是废品站的工作人员，他们是这间门店的房东找来的。房东卢先生向记者证实了这一说法。他说，目前这些家具和电器还保存在废品站内。

　　争议：

　　是否单方面解除合同

　　袁先生提供的房屋租金收据显示，他一直按月足额向房东交纳房租至今年6月。他说，6月底，房东单方面要求和他解除合同关系，打算收回这间门店转租给他人。

　　袁先生说，他不同意房东的这一要求。至7月2日，房东在咖啡屋上加装了一把铁锁，导致他无法进入店内。按照合同约定，承租方应该在每月2号前交纳当月房租。袁先生认为房东违约在先，要求房东打开铁锁，否则延期交纳7月的房租。至7月18日，房东找人搬走家具和电器，拆除原有装修，双方关系彻底闹僵。

　　袁先生说，房东在他不知情的情况下，就将装修拆除，并搬走了家具和电器，给他造成了近百万元的损失。他要求房东赔偿。

　　房东卢先生表示，根据双方租房合同约定，租户逾期15天未交房租，出租方有权处置店内的一切物品和装修。他说，根据这一约定，他不会承担任何赔偿责任。

　 　■律师说法

　　房东做法不公平不合理

　　“从茶庄到酒吧到咖啡屋，每一次装修我都很用心，我就想长期经营，好好地把生意做起来。现在被拆得一无所有，我真的很痛心!”袁先生说，咖啡屋内的音响设备都是德国原装进口的，价值30多万元。

　　广东林德律师事务所律师喻秋分析指出，在这一事件中，房东的做法对租户来讲既不公平也不合理。他表示，根据双方合同约定，如果房东要单方面解除合同，应该妥善保管租户的财产，保管费用可由租户承担。

　　“店内的家具、电器等设备是租户所有，房东如果擅自处理造成损失，就要承担相应的侵权责任。”喻秋说。