奇乐实业陈少鹏：融合上下游产业链 打造蜂巢聚集平台
专访东莞市奇乐实业 投资 有限公司总经理陈少鹏
东莞时间网讯 3月底4月初，位于南城总部基地范围内的G1蜂汇将启动项目公寓单位的诚意登记，G1 蜂汇集商务办公、公寓住宅、休闲购物、主题餐饮、品牌超市、儿童乐园等业态为一体，同时规划有O2O与互联网+有机融合的云智能综合体——G1蜂汇跨境电商产业园。这个项目到底如何体现互联网+？开发商对项目未来的定位思路又是如何规划的？近日，记者专访了东莞市奇乐实业投资有限公司总经理陈少鹏。
首波推住宅公寓
东莞日报 ：G1蜂汇是一个全新项目，能否请您先介绍一下这个项目？
陈少鹏：G1蜂汇整个项目由4栋楼组成，1号楼是写字楼，2、3号楼是住宅公寓，4号楼是集中商业，是集商务办公、公寓住宅、休闲购物、主题餐饮、品牌超市、儿童乐园等业态为一体的综合体项目。按照我们的规划，1号楼楼高近200米，为5A甲级写字楼。2号楼为平层公寓，3号楼为复式公寓，面积段均在44-90余平方米之间。商业面积约为5.5万平方米，其中集中式商业4万平方米，商业街1.5万平方米，未来将拥有1家国际IMAX电影院、1个时尚发布中心、1个空中主题商业，涵盖整个东莞数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。而商业街部分则计划打造跨境电商名品汇，以及品遍九州 美食 街。
东莞日报：计划何时正式入市？首批会推出什么产品？
陈少鹏：按我们的计划是3月底4月初开始诚意登记，第一批推的是住宅公寓，两栋住宅公寓都会推出来。
东莞日报：G1蜂汇后面就是南城总部基地写字楼群，项目的公寓单位对于投资客来说，吸引力肯定是比较大的。
陈少鹏：确实是这样，现在我们还没开始启动对外宣传和信息发布，但已经有不少周边的客户过来了解情况了。不过对于项目的公寓单位，我们更希望是由写字楼里的企业去购买，作为企业的配套产品去使用，甚至有可能对于没意向在我们写字楼内办公的客户，我们有可能会不卖给他们。因为这个项目我们是整体去规划考虑的，从写字楼，到公寓，到商业中心，我们希望建立起一个O2O与互联网+有机融合的云智能综合体。
G1蜂汇就是一个蜂巢聚集平台
东莞日报：如何理解你说到的O2O与互联网+有机融合的云智能综合体？
陈少鹏：现在的商业，一定要与电子商务结合，才能发展。在G1蜂汇这个项目的组合思路上，我们是这样想的。
首先是写字楼，我们未来对这个写字楼会重点引入四类企业总部：物流企业、电子商务企业、制造企业、 金融 企业，其中电商企业可以是已成功企业，也可以是初创企业。
这四类企业实际上都是电商环节中需要的企业，他们在G1蜂汇这个项目里形成一个完整的上下游生态链。住宅公寓是这些企业的配套，可以是企业的老板用来自己做公寓，也可以是企业为员工提供的宿舍，或者是创业者用来做工作室。在3号楼我们还计划设立一个培训中心和服务中心，扶植帮助初创企业和电商企业。商业体内按我们的思路会给电商企业提供一个产品体验展示空间，完善电商企业从线上到线下的全方位展示。此外，在写字楼与商业之间还规划有商业街，目前的定位是一楼名品汇，即跨境电商，二楼品遍九洲，即美食街。商业街的设置一方面可以与我们的物流相配合，业态上有吸引消费者之处，另一方面实际上也为我们主打特色的部分电商企业提供了去货渠道。此外，我们还计划打造为大宗商品交易和物流信息交易提供综合平台服务的交易中心等。
其实，我们项目叫G1蜂汇，就是字面上的意思，这里是一个蜂巢聚集平台。
东莞日报：做电商需要物流的配合，而物流配合需要方便的停车配套，这方面G1蜂汇又是如何考虑的？
陈少鹏：我们现在在地面上可能看不到，G1蜂汇做了三层循环交通的地下停车场，而且不同于普通停车场的是，我们的地下室层高达6米，不仅方便货卡的进出，而且具有公共仓的功能。
G1蜂汇的出现是顺应时势
东莞日报：为什么会在这里做一个商业综合体项目？
陈少鹏：这个项目现在的形成，有偶然也有必然。G1蜂汇是一个“三旧”改造项目，以前这里是一个配送中心，因为这个位置就是珠三角的几何中心，去往珠三角的哪个城市都很便利，而且时间可控。将这个项目改造成现在的定位，是我们南方物流从2012年就开始布局的思路，在南方物流看来，这块地我们自己如果不能提前想到去改，可能就会被别人改，那别人改还不如我们自己主动去改造。如我前面所说的，这个项目现在的定位，其实不是一个单纯的商业综合体，而是新物流与电子商务跨界的结合体。可以说，我们做G1蜂汇这个项目，一来是因为项目位置确实好，二来也是顺应时势。
东莞日报：您如何看待项目所在区域的发展空间？
陈少鹏：这个区域是有得天独厚的优势的。首先是我前面提到的，这里是珠三角的地理几何中心，左有广州，右有深圳，未来肯定有很大的发展空间。这里还是南城总部基地所在的地方，在我个人看来，这里未来就是深圳的前海，广州的珠江新城。可以透露的是，我们现在正与韩国核心城市联盟接触，他们有意在G1蜂汇再做一个韩国城，未来韩国一些主要城市的办事处也可能会设置在这里。
东莞日报：在这个项目之后，开发商是否会考虑继续涉足房地产开发行业？
陈少鹏：现在的想法是先做好这个项目，这个项目做好了，我们肯定会有后续的项目筹备。