豪宅降价也“疯狂”番禺江景盘1.2万元/m2甩卖

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受番禺降价潮影响，接下来或有更多楼盘跟风降价 羊城晚报记者 林桂炎 摄（资料图片）

13日，广州市番禺华南版块传出爆炸性新闻：一楼盘247平方米户型的江景豪宅项目清货，毛坯折后价1.2万元/平方米起步，高层靓景单位在1.5万元/平方米左右。对比3月份，该楼盘在售组团毛坯报价1.8万元/平方米，而据房管局网签数据，该盘最近一月成交56套，网签均价18955元/平方米。

这是继番禺亚运城后，又一大房企令人惊讶的大促销行为。由此看来，进入6月，广州降价潮越演越烈，连豪宅也疯狂。业内人士分析，随着番禺这波降价潮的启动有效带来了成交，接下来或有多个楼盘跟风降价走量。而南沙，极有可能成为下一个降价出货集中地。

狂降价或为回笼资金

早在前两天，不少市民已收到由中介发出的该楼盘的促销短信，称该楼盘100套247平方米的江景空中别墅抄底开售，原价1.9万元—2万元/平方米，现卖1.2万元—1.3万元/平方米。

据了解，近一周，该项目产品毛坯报价为1.5万元—1.8万元/平方米。

记者经过电话咨询，销售人员称具体折扣与售价仅对现场购房者公布，且购房者需要7天内完成签约，付款方式仅限一次性付清房款或者首付三成起，不能“分期首付”。

13日傍晚，记者前往销售中心，里面人声鼎沸、水泄不通。销控表上，楼房编号被密密麻麻的贴上“已售”字样的贴纸。

豪宅“下血本”降价，业内人士分析称，这类大户型总价相对较高，购买对象要求是实力买家，而且本次所推低价单位多集中在中低楼层，还要求一次性付款，是开发商旨在回笼资金而搞的大促销。

楼市出现回调已成定局

业内人士分析，最近广州南部板块的楼价断崖式下降，且有蔓延趋势：万科一楼盘推出1.2万元/平方米、广州亚运城推出9800元/平方米的跳水价后，亚运板块的另一个大盘，也推出了9800元/平方米的特价单位，该盘整体均价较过去一个月大跌1600元/平方米以上。

“开发商手中存货太多了！”根据网易的统计数据显示，截至6月8日，番禺区累计未售的洋房多达24419套，此数量排在全市11区之首，较排名的第二的花都区19175套存货量还要多5244套。

还有分析指出，6月份正是大公司准备出半年报的时间。以往当市场不好的时候，大公司便会在这个时间节点加大促销力度。

事实上，广州楼市的价格战已经掀起。据搜房网统计，在刚刚过去的5月，广州共59个楼盘报价下跌，楼市出现回调已成定局。

南沙或成下一个降价集中地

“随着番禺这波降价潮的启动有效带来了成交，相信接下来会有多个楼盘跟风降价求走量。”某房企营销总监坦言，就区域而言，在他看来，南沙很可能是下一个降价出货集中地。

据了解，今年以来仅有5个项目开盘、多个楼盘捂盘等待政策利好惠及的南沙，显然已陷入了销售难的境地。“由于其他板块已经提前一步降价,南沙必须有更大幅度才有吸引力”。

据新浪乐居监测房管局数据显示，截至6月1日，今年南沙共有16个楼盘取得预售证，共计新增房源5638套。根据网易的统计显示，截至6月9日，南沙共有多达12707套单位未售，库存压力较大。按照今年前5个月的成交面积计算，南沙月均去化只有4.6万平方米，仅计算可售存量,已需要消化期21.2个月,而整体未售库存则需要35.7个月，是广州各区中最高的。