去年5次降息利好今年一次性兑现 老房奴月供普遍下降数百元

　　本报讯  （记者杨敏）经历了5次降息之后，对于很多“老房奴”来说，利好终于一次性获得兑现。近日，一些还款日期在月初的房贷一族们已经尝到了降息带来的利好。

　　2015年全年央行共进行了5次降息，目前，商业房贷基准利率已从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%；而在2015年3月、5月、6月、8月，国家分别对住房公积金贷款利率进行下调。调整后的公积金利率，五年期以下（含五年）贷款，利率由2015年初的3.75%调整为2.75%；五年期以上贷款，利率由4.25%调整为3.25%，降至历史最低。但由于降息之后很多已经发放贷款的人来说，当年仍然是按照原利率还贷，直至2016年到来，多次降息利好将一次性得到兑现。

　　日前，记者从住房公积金管理中心了解到，从1月1日起，住房公积金贷款已按最新利率执行。而我市各银行，也按照与客户的合同约定，已从1月1日执行新的利率。

　　按照新利率计算之后，2015年以前贷款50万以上的市民，每月将至少减少300元月供，而如果是贷款100万，每月月供将减少700多元。银行工作人员介绍，目前，多数市民是选择等额本息方式进行还贷。若市民办理了60万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。如果按年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，他总共将需支付44万元利息，每月还贷金额为4350.67元。而如果按照2016年元旦即将执行的4.9%的房贷利率，同样的还款方式，利息支付总额将少至34万元，整整下降了10万元。而每月的还款额也将减至3926.66元。也就是说，他每月的还款额要少394元。

　　而公积金贷款利率下降到3.25%，对于很多公积金贷款一族来说压力将大大减小。去年年初就申请了40万公积金贷款的程小姐告诉记者，自己贷款的利息总额降了5万多元，从2月份开始每月还款额仅为2268.78元。程小姐坦言，月供对于夫妻俩近万元的工资而言，几乎变得没有压力。